三鼎A標包含香檳大樓與誠品物流中心，投標人有國泰人壽、富邦人壽與三

商美邦人壽，三商美邦以香檳大樓48億元、誠品物流8.4億元，合計56.4億元得

標；B標是前瞻21大樓，則有南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國泰人壽、富邦

人壽、全球人壽與三商美邦人壽投標，最後由新光人壽以34.168億元得標，拆算

樓上辦公樓每坪單價達百萬元。

       信義房屋關係企業全球資產專案經理王維宏指出，三商美邦人壽近期出手頻

頻，月中才剛買下內科興建中的萬國中心大樓，三商美邦人壽過去投資不動產比

例僅2%到3%，去年正式由外資壽險轉型為本土壽險，加上三商企業本身在零售

及餐飲事業有眾多品牌，對投資商用不動產的企圖心也大增。

       王維宏分析，香檳大樓以總價48億元標脫，換算一樓單價每坪約852.9萬元、

2樓每坪170.6萬元、B1 每坪127.9萬元，今年5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪

700萬元以上的高價，香檳大樓的1樓店面再度成為國內的店面王。

       王維宏說，99年度香檳大樓的租金收入約 8696萬元，比98年度多出近250

萬元，原始發起人之一的頂好企業承租不小的面積，租約到民國108年後，香檳

大樓店面可尋求承租力更強的業種，如精品、鐘錶等業者，或鎖定觀光客的伴

手禮中心等，追求更高的租金收益報酬。

       至於B標的前瞻21大樓標出34.168億元高價，比5年前發行金額多一倍。王

維宏表示，今年1月交易的台北金融中心大樓，國泰人壽以每坪136萬元價格取得

部分樓層，此次前瞻21大樓樓上每坪標出百萬元，應是受到台北金融中心大樓帶

動，加上是整棟帶租約的地標大樓，吸引多家壽險業者搶標。1001124

                                                                                                            台中法拍陽明房訊