太子汽車積欠員工逾新台幣 2億元薪資，引發員工全台性罷工，並請願抗議

，太子汽車寄望將敦南大樓標售後，得以清償欠薪。由於 103.6億元的底價過高

，加上最大的阻礙是太子汽車要求買方簽署頂樓回租條款，讓許家繼續使用頂樓

的3個樓層。這對買家來說，沒有人願意買下整棟大樓卻無法使用頂樓的精華空

間，於是最後宣告流標。

       今天上午戴德梁行再度發布新聞稿，表示許家為了積極處分太子敦南大樓，

再度委託戴德梁行進行第 2次標售，並確定改採全棟大樓清空點交方式，11月25

日戴德梁行將舉辦記者會說明標售底價與開標時間。

       戴德梁行對中央社記者表示，這次許家願意搬離頂樓、放棄回租條款，讓全

棟大樓可以清空點交，更確定會調降標售底價，增加脫標的機率，但最後的標售

底價會留待記者會公布。戴德梁行還說，目前明確表態買家約有10餘組，實際勘

看標售標的約有20餘組，投資人詢問與反應都非常踴躍。

       最感興趣的話題為取得本案後的發展方向，或為維持商辦現況作為企業總部

，創造更優租金收益，或為維持建築物結構進行內部設計更新並回復為住宅使用

。多數投資人認為維持建物進行改裝回復住宅使用，是最佳方式。

       太子敦南大樓基地面積約542坪，建物地下5層、地上17層，總樓地板面積約

7363坪，車位實際可使用約110個。鄰近的華票敦南大樓在今年9月28日由頂新

集團旗下的頂禾開發標走，標價為46.29億元，溢價近73%，換算每建坪約171萬

元、每坪土地價格1405萬元，雙雙創歷史新高。

       戴德梁行認為，太子敦南大樓再降價、放棄回租條款之後，標脫機率大增，

勢必再度改寫敦南商辦交易歷史。1001108

                                                                             台中法拍陽明房訊