馬政府擬分階段實現居住正義，財政部最快明年全面翻修不動產稅制，鎖定

「富人加稅」原則，名下僅一戶自用住宅可維持低稅負；大面積、多屋（多地）

及高價不動產，稅負將上漲。

       財政部改革不動產稅制範圍，將涵蓋土地增值稅、房屋稅及地價稅。財政部

長李述德今天將在行政院會提出「不動產稅制檢討報告」，最快明年提出修法方

案；若順利完成修法，二年後房產稅負就會上升。

       財政部官員昨天表示，不動產推動實價登錄，長期將達到不動產交易所得實

價課稅的效果，加重多屋族和豪宅的稅負。官員說，未來建立實價登錄制度後，

地方政府調整公告現值有明確依據，且公告現值從每一年調整一次縮短到每半年

調整一次，可拉近公告現值與市價差距，不動產交易將具有按實價課稅的效果。

       官員指出，目前不動產交易要課土地增值稅，但土增稅的課稅基礎是土地公

告現值，外界詬病公告現值低於市價，造成租稅不公。一旦達成不動產交易實價

課稅，對於名下擁有多間房子的多屋族，未來賣屋的稅負將大為提高，其中對台

北市、新北市等房價飆漲的都會區衝擊較大。而政府的土增稅、契稅、印花稅等

不動產相關稅收都可因此增加。

       不過，不動產交易實價課稅後，不少擁有自用住宅的民眾擔心稅負因此增加，

但官員說，目前稅法已給予自用住用地土增稅百分之十的優惠稅率，而且還享有重

購自用住宅退還土增稅、「一生一屋」適用土增稅優惠稅率等，因此民眾的自用住

宅租稅負擔不會因此增加。

       此外，為縮小貧富差距，財政部也有意鎖定參考台北市課徵豪宅稅的概念，加

重課徵豪宅的房屋稅、地價稅。此外，自用住宅優惠地價稅的適用面積也研議縮小

為二公畝（約六十點五坪）以下，並從嚴認定自用住宅的條件，加重有錢人的不動

產相關稅捐。                                                                    台中法拍陽明房訊