奢侈稅上路2年，各界批評聲浪不斷，財政部長張盛和已經表明，將在6、7月時重新修法，並朝向不廢稅、不分區課稅的方向進行調整，不過，學者認為，只要量化寬鬆不退場、市場資金充沛，而且利率維持低檔的話，房價就很難往下大幅修正。

工人忙著敲敲打打，今年520房市延續329檔期熱度，根據統計，光是北台灣推案量，就高達1795億，比去年的1180億，大增52.1%，創2008年來新高，而且大台北地區房價，在奢侈稅上路後，依舊漲了2成，讓不少人質疑，奢侈稅成效不彰。

不過淡大財金系教授聶建中，倒是給予正面肯定。淡大財金系教授聶建中：「我覺得這2年並沒有漲得非常多啦，2%、3%、5%好了，如果沒有奢侈稅，可能還是又漲了10%、20%，這樣的可能性，我覺得是有的，因為畢竟蹲點在等著買的，這些自住客需求者，其實現在量還是有一群喔，那這個市場還要把他們消化掉。」

從實際數據來看，奢侈稅上路前一年，台北市平均移轉棟數約6.3萬棟，法案實施後1到2年，大減3成，但房價漲幅卻受到低利率、資金充沛等因素影響，下修幅度並不明顯，淡大產經系教授莊孟翰認為，奢侈稅壓低交易量，卻無法抑制房價，2年來的成績，只能算勉強及格。

淡大產經系教授莊孟翰：「低空掠過，勉強及格而已啦，縱然看起來的效果，好像低空掠過，但接下來如果說，還沒辦法壓(房價)，是因為你(政府)製造太多的兩岸關係的利多(資金流入)，還有稅，內部沒有建構出來，所以我們整體住宅政策，是不完備的。」

根據財政部統計，截至今年4月底，共有9363件不動產交易被課稅，繳交的奢侈稅共51.7億元，佔全部奢侈稅的67.2%，讓財政部長張盛和也坦言，遠遠不如預期，因此有學者認為，台灣應該仿效新加坡和香港。

延長奢侈稅課稅年限3到4年，並放寬免稅條款，免徵自用住宅，另外擴大彈性，讓奢侈稅可採個案認定，莊孟翰甚至建議，可仿效香港加徵印花稅，加重打房力道。莊孟翰：「像香港它可以(課徵)額外的印花稅，再給你加碼、延長，然後對於境外人士來投資的，包括企業的，它給你加碼，再加(課稅)15%，我們有沒有這個魄力，我們沒有。」

聶建中：「有人想要改變，再加強，甚至延長(課稅)時間，我覺得這個事情，這個想法並不一定正確，在下壓(房價)的力道，正要展現的時候，結果呢，我們整個市場景氣，又使得房地產持平，或往下的話，我覺得到時候會變成負(效果)。」

目前財政部已經定調，不廢稅，排除分區課稅，奢侈稅修正案延到6、7月再行討論，未來能否做到抑制房價，除了看政策落實程度，利率何時走升，國際資金何時退場，也將是房價回落的重要關鍵。