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主旨
奢侈稅周年市場唱反調 台中七期豪宅每坪房價站上4字頭 點閱:849  
內容

       奢侈稅上路滿1年,市場卻很不給面子,台北市東區太平洋敦南大樓,昨日

(30)以每坪1453萬售出,成為全台新地王,不少建商更開始轉向中南部獵地,其

中台中市為傳產業大本營,在台商鮭魚返鄉,資金流回之際,七期重劃區每坪站

上40萬元大關,一向以標售商辦為主的戴德梁行,首度接受豪宅標售委託,標的

就是台中七期豪宅,單戶每坪最高標售底價為58萬元。

       戴德梁行總經理顏炳立表示,台中七期就如台北的信義計畫區,但台北信義

區房價每坪達250多萬,台中七期去一個「2」字頭就能買到,他認為兩者(台北

信義、台中七期)有一共通點,就是達到房市「住商分離」,居住環境良好,受

有錢人青睞,他認為七期的土地即將被建商搶光,行情不會低,而是持續看漲。

       根據統計,台中市住宅推案量持續穩定成長,每年將近有1000億元,占全台

推案的12-15%,七期附近由於有公共建設、和74線道路、以及捷運計劃建設等交

通便利性,成為台中最火熱的豪宅區。

       顏炳立說,前年12月戴德梁行標售台中七期附近住宅區土地,每坪底價為

210萬元,來自台北和台中的投資人都有意搶標,有買方甚至私下斡旋,希望每

坪230萬元購買,但多方人馬競爭結果,以259萬元高價標出,再創市場新記錄,

今年5月份包括興富發、宏泰建設,也都前往中部獵地。

       只是也因為豪宅房價屢創新高,引起央行關注,市場傳出今年第2次理監事

會議,央行可能要求銀行提高豪宅貸款的利率、並降低貸款成數,顏炳立認為,

市場許多有錢的投資客,根本不需要向銀行貸款,對於口袋夠深的大戶來說,若

從台北到台中來看豪宅,會認為這是「歐洲的品質、非洲的價格」,金字塔頂端

的有錢人,是捧著大筆大筆現金追逐房地產。

       顏炳立認為,市場豪宅價格一旦拉抬,萬一同時帶動中古屋的行情後,政府

就算用奢侈稅打房也沒用;現在奢侈稅實施滿一周年,政府僅課到30幾億的稅,

跟預期的150億差很多,他認為,房價高漲最大原因,是政府調降遺贈稅至10%

造成的後果,有錢人資金只能往房地產流,因為股票市場可能在短時間內,股價

就掉3成,相較下房地產不太可能短時間崩跌,因此房市投資成為有錢人資金最

安全的避風港。                                                        台中法拍陽明房訊

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