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<STRONG><FONT color=#ff0000 size=4>房市投資客退場 自住客成主力</FONT></STRONG>,台中陽明房屋,台中陽明房訊,台中房屋,台中市房屋,台中買屋,台中賣屋,台中市賣屋,台中租屋,台中不動產,台中買屋,台中賣屋,台中租屋,台中不動產,台中買房,591租屋,591中古屋,台中房屋 林柏成 0979088525
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房市投資客退場 自住客成主力 點閱:842  
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中國時報【黃琮淵╱台北報導】

       奢侈稅與景氣的雙利空夾擊,房市鬧房災!中央銀行昨天公布五大銀行(台

銀、土銀、合庫、一銀、華銀)11月新承做房貸統計,僅較前月小增7億元,金

額為447億元,維持低檔水準。

       五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成,因此被視為房市風向球。行庫

主管表示,奢侈稅推出後,投資客已陸續退場,自住客重回房貸主力。

       央行經研處副處長陳一端表示,近期五大銀行單月新承做房貸約4百多億元,

樂見目前房市穩定,政府相關調控措施,主要是針對投機客,對自住客不會造成

影響。陳一端說,房市轉趨清淡,主要是去年基期較高,使得大台北地區11月買

賣移轉棟數降幅較大,至於12月是否會有年底交屋潮,則還要再觀察。

       至於近月為房貸主力的「青年安心成家方案」,五大銀行11月新承做金額為

105億元,月增11億元,整體新承做房貸平均利率為1.888%,幾乎持平。

       行庫主管認為,奢侈稅上路,不少投資客被迫退場,加上近期政府大查投資

客的稅,恐形成寒蟬效應,預料投資客要再重回房市戰場,得同時克服資金及心

理面因素,難度愈來愈高。

       行庫主管表示,奢侈稅殺傷力雖大,若仍有一定價差可賺,口袋較深的投資

客機骯趨之若鶩,但若景氣轉差,除脫手時間延長外,還有跌價壓力,這就不是

口袋深淺的問題,預料景氣將成為繼奢侈稅實施後,影響房市更甚的利空。

       行庫主管強調,房貸利差不大,若能有穩定的獲利貢獻,還可以做,但若面

臨的是「不知谷底」的跌價壓力,這就有如雙卡風暴一樣,將嚴重影響銀行獲利

,預料明年房貸放款會更保守。                                    台中法拍陽明房訊

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