兩戶法拍公寓門牌分別為台北市忠孝東路二段39巷2弄1號2樓和隔壁的3號1

樓，各收到2封標單。2樓公寓41.6坪，得標價4788萬元，換算建坪每坪115.1萬元

；1樓公寓129坪，得標價9048萬元，換算建坪每坪70.1萬元。

       灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，華山附近都更公寓在2009年曾有3間

法拍屋拍出每坪103.9萬元天價，掀起舊公寓都更熱潮，也使舊公寓房價一飛沖天

。今天拍出每坪115.1萬元，創當地舊公寓法拍價的最高紀錄，邱太(火宣)認為，

土地持份高，商三容積率高，可能因此吸引買方高價競標。

       邱太(火宣)指出，若以土地坪數來看，2樓、1樓公寓換算土地分別為每坪

310.9萬元、303.6萬元；土地使用分區為商三，容積率為560%，容積單價55.5

萬元、54.2萬元。

       住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，華山公寓順利標脫，除都更議題

外，還可做公司登記，得標人可靈活運用。現階段從公開標售市場取得具都更

價值不動產，只要得標人沒有資金問題，長線持有必然有相當獲利。

       另外，帽子大王、前三勝製帽董事長戴勝通因投資失敗，台北地院法拍他

名下復興北路、民權東路口的「保富通商大樓」8樓辦公室，結果由沈姓民眾

標下，法拍金額1億91萬餘元。

       台灣房屋研究中心研究員王昫云表示，若車位以1個280萬元估算，換算得

標建物單價每坪約53.59萬元，略低於58至60萬元的市場行情。周圍租金行情

約為每坪1600至1800元，未來租金投資報酬率約2.7%至3%，算是很好的投資

標的。1001125                                                 台中法拍陽明房訊