奢侈稅打房讓建商備感壓力，「屋簷、雨遮不計價」制度確定五月一日如

期上路。內政部江宜樺表示，未來建商不可用屋簷、雨遮「灌虛坪」，讓消費

者多花冤枉錢，除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格。業者若違反相關規定

，將依消保法處六萬至一五○萬罰鍰，並可連續罰且要求限期改善。

       內政部地政司表示，為杜絕建商任意設計「土星環」等沒有實益的雨遮，

內政部統一規範屋簷及雨遮的定義，屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨

的構造物；雨遮是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的

構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過五十公

分就不納入測繪登記，除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格。

       另外，五月一日上路的還有新制預售屋買賣定型化契約的履約保證機制。

江宜樺說，預售屋買賣定型化契約履約保證方式有不動產開發信託、價金返還

之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證五種方式，由買賣雙方擇一

採行。

                                                                    台中法拍陽明房訊