（中央社記者林沂鋒台北14日電）中央存保公司下週標售台北金融中心，底標超過新台幣12億元。房仲評估，金融中心是敦北商圈少有的 A級商辦，有可能超越國票金年初創下的單坪 120萬元天價，刷新商圈新行情。

第一太平戴維斯受中央存款保險公司委託辦理這次標售，第一太平戴維斯經理邱奕平表示，台北金融中心位於敦化北路88號，出售坪數約1905坪，底標新台幣12.4234億元，以標售底價折算，辦公室的部分每坪不到90萬元，是相當具有吸引力的進場機會。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，繼11日慶豐銀行總行順利以高價標脫後，18日標售位於南京東路與敦化北路交叉口的台北金融中心局部樓層備受矚目，據稱已有10餘組客戶接洽。

徐佳馨表示，熱錢轉入房地產市場，在土地熱之後又掀起一波商用不動產潮，若單以地理條件來看，台北金融中心位於松山機場最近的南京敦北商圈，且是該商圈A級辦公室，具有優越性。

可惜產權並非單一業主，條件打了折扣。台北金融中心這次標售的僅有地下一層、地下一層之1、1樓、2樓、2樓之1、2樓之2、8樓之2、8樓之3、9樓之2、9樓之3等幾個樓層，坪數達1905坪。

　　房仲業者表示，看好松山機場直航與ECFA（兩岸經濟協議）效應，台北金融中心除適合科技業、金融保險業等重視門面的業種，也頗受航空、觀光業青睞。

徐佳馨預估，純就合理投報率來推算，辦公室部分標脫單價約在110萬到130萬元之間，若以單坪租金3000元計算，投資報酬率在2.8%到3.2%。

她估計，台北金融中心交通便利，捷運南京線通車後更是四通八達，是非常理想的辦公地點，未來滿租可期。除了適合企業作為自置辦公室之外，對於需要穩定租金收益的金融保險業仍具一定吸引力。金融中心若開出天價，也將讓台北市 A級辦公室市場進入一個新的里程碑。990814