台中房價差3.18倍　全台M型化最嚴重

　　台北豪宅帝寶法拍創歷史新高價，再次突顯房價M型化的問題，但根據房仲業者調查，全台北、中、南都會區中，豪宅價格頻創新高的台北市，房價M型化並非最嚴重，以今(99)年市況來看，台中市豪宅為平民住宅的3.18倍，等於在台中買一間豪宅，可以換得三間的一般住宅，才是全台M型化房價最大的區域。

　　隨著房價高漲、政府打房、優惠房貸等議題出現，「住」的問題越來越受到關注，而其中房價M型化現象，也就是豪宅價格不斷飆漲，許多民眾都認為突顯社會的不公平性，希望能最優先獲得解決。

　　但事實上，豪宅價格頻創新高的台北市並非「最大元兇」，從今年市況分析，台北市頂級豪宅每坪均價為96萬元，與全部住宅均價45.7萬元相比，僅高出2.1倍。反觀台中市豪宅每坪均價雖才37.9萬元，但已經是住宅均價11.9萬元的3.18倍，高居全台之冠。

　　永慶房屋指出，台北市豪宅飆漲成為眾矢之的，讓許多人誤以為台北是全台房價落差最大的區域，但實際上，除了有本土富豪、企業家、海外台商、外資等國際盤撐高豪宅市場外，平民住宅也受限土地與新建案有限，房子供不應求，房價一樣不低。

　　至於高雄市今年豪宅每坪均價26萬元，一般住宅平均房價每坪為10.2萬元，房價M型化程度2.55倍；新北市豪宅每坪均價42.8萬元，一般住宅平均房價每坪21.7萬元，房價M型化程度1.97倍更低，是全台房價最平均的都市。

　　不過值得注意的是，若將時間拉長來看，新北市其實在95年時，房價M型化程度只有1.59倍，今年卻擴大至1.97倍，四年來增幅高達23.9%，變化速度卻是全台都會區最快的地區。