工商時報【記者蔡惠芳台北報導】

最近房市出現一波投資客「以租代售」、「轉售為租」的需求，以求避開被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利，鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，預期預估在5月中過後，短線供給趨於鎖碼、變少，6月奢侈稅上路後，中長線房價可望趨於穩定。

賴正鎰表示，5月中旬後，奢侈稅將對房市帶來正面影響，因為房市將出現「供給鎖碼」現象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業者，最後出場的時機點，因為市場上可選擇的案件增多，且又受限於奢侈稅6月1日實施的時間壓力，價格浮動變化大。

但過了5月中旬，來不及在6月1日前過戶的建案，勢必會增加10至15％的稅金。未來這些房子在奢侈稅上路後，陸續會退出市場，改採「以租代售」，或調高售價，甚至會出現中古屋價錢直逼新成屋，在供給面將減少下，房價將不易下跌。

鄉林不動產研究室表示，預估2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶，以投資客2成計，目前全台持有未滿2年房子，逾12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶。

鄉林不動產研究室分析，今年第1季全台灣建物登記買賣棟數，光是3月份就高達3萬9,328棟，比去年同期3萬4,880棟高出12.8％，較去年首季也高出9.7％。其中，五都當中以台中、台南、高雄的買氣最強勁，較去年同期增加2成多，顯見中南部仍存有實質購屋需求。

投資客最多的台北市和新北市，從今年3月份的買賣成交棟數發現，台北市從去年5,745棟，減少到今年的5,537棟，減幅約3.6％，新北市則從去年的9,505棟到今年的9,330棟，減少約1.8％。顯示台北市、新北市雖受到影響，但並不明顯。