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（中央社記者金穎清、楊超寰台北2日電）預售屋買賣定型化契約新制5月1日上路，為避免業者投機和消費者受騙，消基會建議，消費者應簽預售屋契約，並了解履約保證的實際內容與法律效力，以保障自身權益。

內政部修正預售屋買賣定型化契約，規定屋簷和雨遮可登記、不計價，且業者必須由不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式，擇一作為預售屋履約保證。

消費者文教基金會房屋委員林旺根指出，因屋簷和雨遮不計價僅限於預售屋，現在有業者要求消費者簽訂購單和付預約金，而不簽預售屋契約，一旦預售屋建為成屋，雙方再簽成屋買賣契約，屋簷和雨遮便可計價。

消基會呼籲政府，屋簷和雨遮除不計價外，也應改為不登記面積，避免業者投機行為。

林旺根表示，5項預售屋履約保證中，其實大部分未保證續建完工或可退還價金，業者若僅提出預售屋具履約保證，而未告知消費者實際保證內容，易使其誤以為簽預售屋契約後，便保證房屋會完工交屋，造成認知差異。

消基會建議，消費者購買前應注意履約保證內容，政府也應要求業者於契約書中，清楚註明履約保證內容及相關法律規範。1000502

（圖為建商推案，中央社檔案照片）

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