奢侈稅底定賣方讓價　四月房市買氣止血(台中房產通) 台中房屋出售,台中租屋,台中房屋出租,591台中租屋台中591租屋,台中套房出租網,台中西區租屋,台中收租套房,房屋買賣台中買套房台中投資套房

奢侈稅政策三讀通過之後，四月中古屋市場呈現先冷後溫。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和三月相比全國交易量減少約5.6%，買氣逐漸趨穩。值得注意的是，四月上旬買氣極淡，可是月中之後買氣加溫，其中以新北市第一圈的中永和、新店等區交易較為活絡，多以中低總價的兩房為主，而各區域價格均有修正，其中也以新北市下滑9.09%最大。

奢侈稅在短短不到50天就完成立法程序，體現政府打擊房市投機的決心，而最快趕在六月實施上路的進度，已直接抑制投機買方進場，而目前房市利空出盡後，購屋民眾似乎轉趨積極。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，現階段新北市持續復甦，台北市還未恢復元氣，中南部買氣則相對穩定，推論可能是相較於台北市屋主的強硬，新北市賣方身段相對柔軟不少，讓價意願也高，讓奢侈稅初期前進台北市的購屋人轉向新北市第一圈。

新北市整體來說與上月維持平盤，第一圈的新店、永和、中和頗有表現，推論是因為賣方放手讓價，下旬之後降價幅度加快，議價空間持續增加，買賣雙方也提早達成共識，進而促使成交之故。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也表示，三月初到四月中奢侈稅三讀前，是市場氣氛最為恐慌的時候，但四月中奢侈稅三讀後，買賣雙方僵持的氣氛有明顯改善，因而四月呈現下半月交易比上半月熱絡的現象。

蘇啟榮認為，從四月的成交量來看，大台北以外的區域，自住買盤交易狀況穩定，加上先前短期投資氣氛並不濃厚，奢侈稅對於市場影響不大，而大台北地區四月交易狀況未進一步衰減，房價雖在高檔出現回檔，但價格修正幅度並不大。

至於中南部的表現，除房價低外，市場結構以自住客和長期投資者為主，因此市場相對穩定。不過徐佳馨則認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，在低利環境下，價格隨景氣與供需波動，表現將會相對穩健。