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預售屋定型化契約5月1日上路，除預售屋履約保證機制外，還有屋簷雨遮登記不計價的規定，也納入應記載及不得記載事項，但消基會今(2)日表示，履約保證並非真正具有「完工」的保證，會讓消費者產生誤解，而且雨遮應直接不登記，因為僅止於預售屋，倘若預售屋買賣變為成屋買賣，雨遮便又可以計價，根本無法真正保障消費者權益。

內政部針對消費糾紛不斷的預售屋，進行第一階段的改革，修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，規定屋簷雨遮可登記、不計價，且業者必須由不動產開發信託、價金返還保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等方式，擇一作為預售屋履約保證。

不過，消基會質疑，這些看似更加保障消費者權益的措施，但若仔細瞭解履約保證內容，會發現「履約保證」並沒有預想完善，因為五種履約保證機制中，價金信託、不動產開發信託等，並非價金返還或完工的保證，明顯與消費者認知有落差，恐怕會造成消費糾紛。

消基會認為，主管機關應加強說明，並要求業者於預售契約中載明其提供的安全機制可能的法律效果，讓消費者清楚明白，而民眾在簽契約前，也應先仔細閱讀契約內容，確實知道履約保證的實質意義，以免吃虧。

另外，因為屋簷和雨遮不計價僅限於預售屋，現在卻出現有業者要求消費者簽訂購單和付預約金，但不簽預售屋契約，畢竟一旦預售屋建為成屋，雙方再簽成屋買賣契約，屋簷和雨遮便可計價。

消基會引述監察院的調查資料指出，全世界只有台灣的雨遮要辦理登記，非常荒謬，政府若有保護消費者、遏止投機行為的初衷，就應直接規定不可登記雨遮，不必要幫業者留一個後門。

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