工商時報【記者康彰榮綜合報導】

大陸「商品房價銷售明碼標價規定」昨（1）日生效，大陸房市也正式進入「明碼標價」時代。新規要求，商品房銷售實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。

今年3月，中國發改委頒布「商品房銷售明碼標價規定」，要求商品房銷售明碼標價，並不得隨意漲價。隨著新政策正式啟動，以往同樣一套商品房在幾天內連續漲價的情況很可能成為歷史。

新華社報導，昨日為該新政策實施第1天，在北京幾處商品房樓盤，許多購屋者仍不了解這項新政策，不過對於「明碼標價」的政策大都表示歡迎。一位購屋者表示，這項新政策肯定有利於樓市調控的落實，也能避免部分開發商利用「均價」或者「起價」等數據吸引客戶，製造樓盤熱銷的假象。

對普通購屋者而言，購買某一樓盤的商品住房時，重要的價格參考多是該樓盤的成交均價。不過開發企業公佈的「均價」或是開盤的「起價」，往往與實際簽約價格不同。原因在於，開發商透過「捂盤」等方式，製造銷售緊張氣氛，再藉機漲價，使很多購屋者的實際購買價格超過宣傳時的均價和起價。

報導指出，新政策的實施，無疑有利於抑制部分開發商的違規行為，特別是在開盤銷售中，根據客戶數量而隨意加價的行為會被有效遏制。

上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭表示，新規實施後與此前對房地產市場的調控最大的不同在於：以往通過房管部門進行管理，今後則是從物價管理部門對房屋銷售進行監管和控制。

楊紅旭指出，由於新規明確要求各級價格主管部門要抓好規定的貫徹落實工作，這意味著除了住建部門、土地部門、房管部門之外，地方物價管理部門將正式介入到房地產調控當中。