Q1雙北市價格創新高奢侈稅抑制熱能--台中房屋網台中房屋出售,台中租屋,台中房屋出租,591台中租屋台中591租屋,台中套房出租網,台中西區租屋,台中收租套房,房屋買賣台中買套房台中投資套房


「本圖片為示意圖」

2011年第一季房市，由國泰建設統計資料顯示，全國新推建案各項指標數據都呈現高檔，各地方價格更創下歷史新高，每坪開價平均25.95萬，比較起上一季增加了6.78%；但隨著2月份政府提出奢侈稅的方案，市場動能開始有了逐月遞減的趨勢，特別是一級戰區的台北市、新北市與台中市在銷售率及成交量也受到政策抑價影響。

■北市房價動能漸緩新北市跌價壓力大

各地方的綜合評估上，台北市開價方面每坪均價為77.07萬，和上一季相比漲幅不大，另外推案總量805億元比起上一季增長42.66%，整體房市呈現價量俱增，但在奢侈稅及利空影響下，銷售則是逐漸在遞減，價格向上動能也逐漸消失，國泰建設協理陳仁澤指出，奢侈稅對於台北市而言，只會有推案量上的影響，至於價格方面影響有限，原因在於北市地段供給少，所以價格要下修有其困難點。

新北市房地產指數相較上一季，價格跟成交量都創新高，每坪均價37.38萬比起上一季成長了14.57%，30天成交量則是增加58.13%，此外新北市交通建設逐漸到位，使得新推案市場持續極度繁榮，單季推案量更是高達1,118億元，然而奢侈稅效應也使得火熱的新北市房價瞬間退燒；政大地政系教授張金鶚分析，新北市面臨政府抑制房價之壓力，加上房價年漲幅為各地方最高，相對跌幅壓力也高於其他地區。

■新北市商辦價上漲北市商辦持續穩定

在Q1商辦租金指數上，台北市A級、B級商辦與內科商辦維持穩定，新北市辦公室則是開價空間上漲，空置率部份北市A、B級商辦與新北市商辦都有下降趨勢，北市A級商辦租金開價部份信義區3,285元/坪、仁愛敦南路段2,529元/坪、敦北民生路段2,659元/坪，另外在北市A級商辦空置率部分，除了南京松江路段比起上一季增加4.39%外，其餘區段都呈現下降。