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根據今日工商時報報導,中國知名房地產開發商北京-萬通集團,確定進軍台灣房市!

報導指出,萬通是在新加坡設立Vantone Capital Pte., Ltd.公司,接著以該公司名義,在台設立全資子公司「台北萬通國際開發公司」,且4月22日已獲台北市政府批准設立。自此,萬通成為有史以來第一家正式『插旗』台灣房市的中國地產開發商。報導還寫,萬通已大致敲定開發地點;集團主席馮侖說法是,初步設定『有海景的大台北都會區』,計劃打造海景酒店式公寓和觀光休閒產業。確切地點(行政區)及合作對象,今日稍後將進一步敲定。
  
萬通進軍台灣房市,意義很多。首先,台灣6月份即將開放中國大陸觀光客來台自由行,萬通拔得陸資企業頭籌,率先進軍台北開發休閒不動產,當然有搶先卡位的意義。

不僅如此,先前台灣房市吹起資金行情熱潮,而箇中重大議題之一,即為陸資陸客來台開發或購置不動產、因此萬通這個動作,更代表近年房市的兩岸交流支票,終於正式進入兌現階段。

當然,除先卡位搶食兩岸觀光商機,及房市開發資金交流實現外,地點還是外界非常矚目的部份。就馮侖說法推敲,最可能雀屏中選的地點,應該不外淡水或八里兩區,而且應該又以淡水機率最高。畢竟論相對位置、開發現狀、交通條件,甚至觀光資源,淡水都是最符合馮侖設定之『有海景之大台北都會區』。不過實際位置會是紅樹林一帶,還是淡海新市鎮?這部份就值得推敲了。

去年因輕軌捷運定案、合宜住宅推動選定淡海等因素,使得淡海新市鎮市場一度迅速加溫,市場人士甚至預言,該區房市將轉為預售市場。相較之下,原本行情及產品質感都較高的紅樹林一帶,頓時被比了下去。

而自奢侈稅風暴吹起後,淡水也堪稱受創嚴重之『災區』之一,現階段該區僅剩某造鎮大案還在持續強銷,淡海房市似乎也被打回原形,不少個案取消預售推案計畫,延緩進場或改為先建後售。如果萬通是進軍淡海或沙崙,對當地房市或可帶來一些新話題;相較之下,紅樹林附近所剩素地不多,開發程度接近飽和,操作休閒不動產的空間或許還在,但話題可炒作程度,仍略遜於淡海或沙崙。

無論如何,如果淡水確實是萬通集團決定進軍的地點,就住展企研室預估,當地房價可能會出現一波新的炒作情事,在奢侈稅風暴下異軍突起。
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