（中央社記者高照芬台北29日電）奢侈稅傳將在6月上路，投機型買方有退場跡象，4月大台北地區房市出現價跌現象。永慶房屋統計，4月台北市中古屋每坪成交均價已跌破新台幣50萬元，較3月小跌8千元。

另外，4月新北市中古屋房價也下修8千元，每坪成交價28.9萬元；台中市、高雄市成交價格持平。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台北市中古屋今年首次跌破每坪50萬元大關，主要是因為受奢侈稅政策影響；過去帶動價格狂漲的投資客、置產客比例大幅降低，取而代之的是精挑細選的自住買方。

他說，4月大台北地區自住買方比例創近兩年新高，台北市63%、新北市73%，台北市首購的比例站上26%的歷史紀錄，完全符合政府打炒房政策宗旨，但因首購族口袋較淺、追價能力較弱、選擇產品偏向中低總價。

他表示，雖然4月中古屋的自住買方 (含首購、換屋)逐漸回籠，北市4月的成交量較3月成長10%至20%，但仍較1月量縮23%；新北市4月的成交量比3月成長12%，但較1月量縮15%左右。

黃增福強調，奢侈稅實施前的大台北房市，以3月房市觀望心態最濃，量縮最明顯。然而，隨著豁免條款的說明以及立法進度的明朗化，買賣雙方對未來的不確定性降到最低，帶動買方4月中古屋買氣回籠20%以上。

值得注意的是，眼看奢侈稅傳將提前實施，買方市場的局勢順勢被逆轉，原本急於拋出物件、試水溫的屋主，連逃命潮都沒了，索性拉高姿態，轉為惜售。

黃增福預計，5、6月成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現。而前波短期投機買氣所創造出的部分區域行情，將在買氣低迷的市況下，將逐步下修。供給量過大、投資買盤較重的地區，還有修正的空間。1000429