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奢侈稅確定實施後，房市景氣瞬間翻轉，根據房仲業調查結果顯示，目前有高達65%的民眾看跌未來三個月的房價，而且未來一年房價，也有過半數的52%看跌，許多民眾都坦承，將等到價格修正後才進場，房市短期間恐怕進入盤整格局。

永慶房屋今(21)日公布購屋趨勢大調查，總經理葉凌棋分析，奢侈稅發布後，房市景氣大不同，看跌比重大增，全台高達65%都看跌未來三個月房價，台北市、新北市看跌比重更高達73%及68%，與前一季調查結果相比，看漲與看跌比重完全顛倒過來，充分顯示民眾對於目前高房價，短期有高度修正的期待。

而且從進場購屋最佳時機來看，會選擇今(100)年上半年進場比重已經只剩12%，和前一季調查比重38%相比，已明顯減少許多。反觀選擇今年下半年進場比重則有30%，選擇明年進場比重更高達38%，可見民眾短期都處於觀望狀態。

從奢侈稅後全台主要都會區成交價量變化，會發現台北市、新北市由於價格持續平盤或修正幅度不大，導致成交量大縮35%以上，台中、高雄成交量也分別萎縮5%及19%。

市場唯一成交量逆勢成長區域為桃園縣，成交量大幅增加24%，證明以自住為主且房價上漲幅度原本就不高的地區，只要價格有修正，成交量就能提升，否則房價如果繼續持平或小幅修正，成交量則將繼續量縮。

雖然多數民眾都期待房價修正後才進場，但葉凌棋認為，就台北市而言，儘管有奢侈稅衝擊，不過房價能下修10％~15%幾乎已經到底，要再繼續往下走有一定的難度。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也呼應，目前世界各國，除了日本房市看跌外，房價長期看漲已成趨勢，所以台灣就算有奢侈稅因素影響，可是房價想回到金融海嘯前，套句現在的流行語，應該是「回不去了」。

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