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中國時報【周志豪台北報導】
徵求都更同意書階段即可要求「信託」土地管理權?都更過程經建公司可成信託對象?北市議員李慶元廿二日指出,瓏山林經建公司企圖以信託手段綁架一千四百坪都更案。但對於外界指控,瓏山林仍是喊冤。
北市永吉路、松山路口一筆一千四百坪土地,於去年通過都更事業概要程序。但瓏山林經建公司卻對其中部分住戶以違法不動產信託方式,介入都更,甚至一度另提其中六百八十坪土地新都更事業概要案,引發爭議。
依都更條例規定,都更須經「劃定範圍」、「事業概要」、「事業計畫」與「權利變換」程序,為保障參與都更地主、建商與貸款權利,在事業計畫核定或是權利變換分配後,才得由金管會核准銀行信託,確保都更案如期完成。
但當地高姓住戶表示,瓏山林經建公司在徵求同意書階段,連「事業概要」都還沒提出,最後都更案容獎幅度確定前,就要求同意委託人「信託」土地與房產。「積極違法態度」,讓人不得不質疑背後動機不單純。
黃姓地主說,該公司請有份量地方人士出面說項,給一大筆保證金後要求簽約信託。之後他因周轉需求,原本希望解除委託處分土地,但該公司卻表示要賠償所有作業損失近億元,即使他賣了地也賠不完,只好忍氣吞聲。
李慶元質疑,資本額僅五百餘萬的瓏山林經建公司,依信託業法與營業登記項目,根本不能從事不動產信託,但該公司竟假都更之名,違法進行不動產信託業務,企圖「綁架」該筆都更案。
針對地主質疑信託致權益受損,北市法規會第二組組長蘇文華回應,由於該案屬民事信託,僅能協調,或以訴訟方式解決。北市府都更處副處長簡裕榮則說,本案土地所有人與信託機構所簽信託契約屬私權行為,不等同都更事業同意書,都委會正式審議時不納入參考。
瓏山林經建公司經理陳志棟回應,「相關指控皆非事實。」與地主簽訂信託,只是為保障雙方權利義務。若民眾要退出,僅須退回保證金並賠償一定業務損失,公司不會拒絕,也沒有藉信託綁架都更問題。 |
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