工商時報【記者黃欣北京報導】

中國房地產泡沫化風險升溫，中國銀監會主席劉明康日前表示，將對銀行業展開新一輪房貸壓力測試。銀監會測試標準中，認為最壞情況房價將下跌50％，顯示房價下半年可能急挫，且京滬深廣4大直轄市都被列為高風險地區。

中國證券報報導，分析人士指出，劉明康特別點出房貸壓力測試，代表監管部門對房地產風險採取了更審慎的態度，商業銀行出於資金緊縮和房貸風險的考慮，可能會調低房貸整體占比，而銀監會是否會頒布進一步緊縮房地產信貸的政策，正要看此輪壓力測試的結果。

報導指出，新一輪房地產壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，並提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30％、利率上調27個基點；房價下跌40％、利率上調54個基點；最壞情況為房價下跌50％、利率上調108個基點。

去年5月銀監會展開的房貸壓力測試，乃是以全國房地產價格平均分別下跌10％、20％和30％。銀監會主席助理閻慶民日前曾表示，壓力測試表明，房地產調控對銀行形成壞帳壓力的底線為30％。但這回銀監會調高的壓力測試標準，顯見房市泡沫化的情況已相當嚴峻。

報導指出，這輪房貸壓力測試，將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風險地區，需按照房價大幅度下跌的條件，測算房地產貸款受衝擊的情況。銀監會人士透露，此輪壓力測試銀監會已於本月初開展。

從上市銀行2010年年報來看，銀行個人住房貸款餘額占全部貸款餘額約在10％到20％間；房地產開發貸款則維持在5％到10％的水準，房地產相關貸款的不良率處於相對低位。工、農、中、建4大行高層日前均表示，房地產貸款不良率較低，整體品質可控。