（中央社記者林沂鋒台北16日電）政府將放寬陸客來台觀光，陸客商機激發店面市場價格。但 1線商圈金店面價格高不可攀，2線店面擁有取得成本較低、投報率較高的誘因，在奢侈稅發酵期反而最容易獲得青睞。

永慶房仲表示，移民署決定再度放寬陸客申請來台觀光配額，每天人數上限由原先7200人擴增自8760人，再加上陸客自由行開放時間傳出將落在今年年中，看好未來觀光商機，店面市場交易量能並未受到奢侈稅風暴衝擊。其中台北市第1季店面成交單價每坪新台幣132.2萬元，還創下民國95年以來新高。。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，眼看陸客自由行即將開放，原本高知名度的商圈店面，如SOGO商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重的心態更濃厚，對於未來商機開拓的期待也最高，以致成交價格屢創新高，但釋出量越來越少。

鄭朝鶴說，金店面雖然享有豐厚租金收入，但其實因為價格漲幅超越租金調幅，已造成租金投報率普遍在2%以下掙扎的窘境，爭取的是佈局更深的買方進場。

他表示，相較於精華區的金店面取得困難，精華商圈的2級店面及2級商圈的產品，因為取得成本較低、進場機會大、投報率較高的誘因，在房市艱困期反而最獲消費者青睞，可說是通膨時代的優質投資標的。

鄭朝鶴說，所謂2級店面是在1級商圈裡，因為人潮、商機擴延出來的新興店面，通常分布在原本商圈邊緣、巷弄內或非1樓店面。

他說，2級店面受惠於單價只有金店面的 5到7成，但享有一樣的商機，甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商圈特性及業種，很容易享有更高的租金投報率。

根據永慶房屋店面事業部統計，大台北地區的2線商圈投報率尚能維持在2.3%以上，比1線熱門商圈高出0.5到1.0個百分點，是目前最具潛力的商用不動產產品。

鄭朝鶴表示，奢侈稅訊息釋出後，房市買氣急凍，但具有固定租金收益的店面仍深受投資人士喜愛。根據永慶店面事業部統計，2011年第 1季台北市主要店面商圈的空置率只有3.3%，空置率維持低檔，而各商圈店面租金平均上漲約5%左右。1000416