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三月原是房市傳統旺季，但不敵奢侈稅的震撼彈，今(100)年卻呈現量縮價跌走勢，且在賣方「清場」之餘，同時引發買方觀望。根據房仲業者成交數據統計，北部地區成屋市場較一月明顯量縮2~3成，台北市及新北市房價也出現鬆動修正的現象，衝擊力道直逼金融海嘯時期。

三月因北非利比亞戰局及日本海嘯等事件影響，經濟成長步伐趨緩，也一度重創台股，但對房市來說，奢侈稅所造成的震撼更甚於國際情勢的動盪，尤其在房價高漲的北部區域影響最為明顯。

從信義房屋成交數據發現，三月北市成交量較一月減少18%，而新北市交易量減縮更達三成以上，是五都之中量縮幅度最大的區域。至於房價方面，台北市及新北市住宅大樓單價較二月分別下修3.2%與2.3%，都是金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。

以新莊地區的大型社區為例，今年一、二月成交行情在每坪35萬元左右，奢侈稅議題發酵過後，成交多落在每坪31、32萬元，但由於買方心態趨向觀望，現在可能成交行情大概在每坪30萬元左右，而且買方願意出價者少，屋主也無法接受短期間的房價大幅回檔，導致買賣雙方在價格認知上有段落差。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，去(99)年央行選擇性信管制實施之後，除了台北市以及新北市一度量縮盤整之外，桃園以南等非管制區，住宅買氣並沒有受到影響，成交量反而持續增加，這次奢侈稅的效力遍及全國，本月份桃園、台中以及高雄成交量也減少二成左右，主因仍是短期買方觀望所致。

不過進一步觀察，三月買方雖然觀望，但看屋的頻率並沒有降下來，顯示購屋需求還在，經濟前景也不悲觀，市場不至於硬著陸。蘇啟榮建議，有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，有機會買到條件不錯的房子，且現在有些長期持有的屋主，想要趁現在獲利了結出場，反而價格彈性空間大，對於買方也相當有利。

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