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主旨	奢侈稅風暴　商辦市場小受影響-台中東森房屋網
內容	近一個多月以來紛紛援擾的奢侈稅，嚴重衝擊到一般住宅市場之成交價、量，但在此同時，屬於長期持有、租賃的商辦市場交易也是受到衝擊，不過市場交易還算是熱絡。本月初寀蘴國際以區域新高價買下一棟捷運西湖站旁剛完工的商辦大樓外，台北金融中心亦委脫標售該大樓第11個樓層，更開出每坪132萬的高價，創下北市商辦第三高價紀錄。近年來海外資金鮭魚回流，加上ECFA效益之可期，商辦租賃市場日益熱絡，空置率亦逐步下滑，尤其是北市信義區的A級商辦空置率甚至不到1％，但由於A級商辦稀少釋出，因此十分搶手，每有好的物件出售，總是吸引各路人馬競標。去年8月，威剛以每坪130萬的天價買下統一國際大樓29樓震驚業界，隨後又傳立威剛董座又加碼至每坪170萬買進該大樓頂樓，再度刷新北市商辦交易紀錄；時至今年，由於財政部、金管會等政府部會接力打房，使得商辦買賣一度熄火。在國內經濟復甦及大舉開放的前提下，企業和海外資金回台購置商辦的需求增多，進一步推升商辦房價；再者，即使央行屢次升息，但國內仍處於有史以來最長低利、低利率時期，而商辦租賃的報酬率卻穩定維持在2.5％至4％不等，對於持有龐大資金部位者如壽險、金控等業者而言，是相當良好的投資標的，致使商辦又重現炙手可熱的跡象。

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