實品屋暗藏陷阱?睜大眼睛看仔細！-東森房屋台中房屋出售,台中租屋,台中房屋出租,591台中租屋台中591租屋,台中套房出租網,台中西區租屋,台中收租套房,房屋買賣台中買套房台中投資套房


「本圖片為示意圖」

裝潢包裝再轉賣更高的價格，或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源，這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家，這幾年在台灣相當流行，但該怎樣挑選，才不會忽略漂亮裝潢下的缺陷？可得睜大眼睛看仔細！

■水電基礎工程要求屋主提供配置圖

這種裝潢屋，是在裝潢完工後才開始轉售，想購屋的消費者往往看不出被全新裝潢包覆的房子真貌，像是牆壁是否會滲水問題？水電管線的配置是否合格？諸如此類攸關居住品質的問題。所以，購買包裝過後的裝潢屋，仍有一定風險，但也並非完全不能買，只要透過一些方法，舊能判斷可買的裝潢屋或實品屋。

整體而論，投資客經手的裝潢屋，與設計師投資或一般民眾買來自用的住宅，最大的差異在於「基礎工程」，也就是水電工程是否處理得當。投資客為省裝修費，一般不會花額外費用來重整水電管線。因此當你看到裝潢屋時，可以檢視其水電是否換過，若可以的話，也可以請屋主提供水電配置圖來檢視。

■建材用料看仔細房間數不宜太多

此外，由於現今買賣房屋，合約上都會明載保固期，專業投資客雖會使用較劣質的建材或粗糙的工法以節省成本，但也會技巧性地讓問題浮現的時間點落在保固期外。因此在檢視時必須十分小心，但若是設計師投資的二手屋或民眾自用的住宅裝修，則會重視裝潢的壽命及居住的舒適性，因此，在建材使用及材料收邊都會比較注意。

投資客經手的裝潢屋通常會儘量隔出更多的房間數、裝潢上力求搶眼，以求賣到更高的價錢，但一般權狀坪數有限，所以房間數太多，意謂使用空間變小，在生活機能上是不方便的，因此建議最好不要碰，否則就要自己再花錢更改裝修。還有些投資客並不吝惜使用高檔建材，所以，判斷裝修是否有問題，重點不在裝潢表層，而在於看不到的建材之下，建議消費者們不妨踢踢看、踩踩看，甚至用身體去撞撞看，以便測試精美裝潢表面下的工法是否紮實。