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奢侈稅今(6)日於立法院初審順利過關，甚至傳出不排除於6月1日實施，比外界預計又提早一個月上路，等於讓賣方又少一個月的應變時間。根據房仲業者內部統計，從奢侈稅議題發酵後，三月份市場新增委託量，已經是有史以來的單月新高，比起一月份更增加將近30%，房市瀰漫一股不安氣氛。

奢侈稅如同外界預料，立法院初審沒有太大爭議，僅花5.5小時就順利過關，且現在更有提早到6月1日上路的傳言，此舉恐怕大大增加急售者時間壓力。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本三月份新增委託數量就明顯增加，若上路時間提前一個月，可能迫使屋主提早做出因應，不是降價求售，就是有熬兩年的打算。預期這波奢侈稅後急售潮的高峰，可能從五月份提前到四月份發生。

以新莊地區為例，目前觀察到一些預售案的屋主，都持著「不賠錢」就賣的策略，而成屋的屋主，若購買時間較早，比較沒有成本壓力，價格彈性相對較大。比起奢侈稅議題發酵之前，現在成交的單價大概有每坪6、7萬元的修正幅度。

蘇啟榮分析，若奢侈稅提前到6月1日，影響包括現在預售轉成屋的屋主，不想被課徵奢侈稅，就得趕著交屋並且趕快轉手，急售型賣方更可能感受到售屋的時間壓力，在價格上做出讓步。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，奢侈稅提前上路讓短期投機者措手不及，勢必產生更大壓力。其中賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，但不少投機客也可能因為趕不上最後逃命波，索性不賣或是轉向以「租養貸」方式渡過兩年。

換句話說，現階段低價買點確實將提前浮現，但幅度可能小於預期，可是從另一方面來看，奢侈稅提早到6月1日，的確是可以縮短市場整理時間，讓下半年後房市交易回復正常軌道。

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