昨天立委諸公以史上僅見的驚人效率，完成特種消費暨勞務稅草案之一讀程序。這個現在坊間已通稱奢侈稅的新稅案，甚至可能提前到六月就實施。

就官方來說，強推特種消費稅，甚至提前實施，自有民意基礎為後盾，不過對業者來說，或許是利空出盡；因為原本整個第二季市場將因此盤整、買氣難振：然一旦提前實施，則投機客倒貨殺出的時限又縮短一個月，這將使得炒房稅造成的『影響』提前一個月終結，市場可望提早『回歸原狀』。

特種消費稅二、三讀程序中，會不會出現妥協情況？中南部立委及業者大聲疾呼設立門檻及區域訴求，是否真能納入但書？其實還有得瞧。但我們關心的其實是，前一日馬英九所指，強力推動該稅，是要還給庶民「居住正義」的說法。

先前筆者已針對特種消費稅提出諸多謬誤，包含將遏止短線炒作及奢侈消費綁樁，兩年10到15％稅率如何訂出，及更大的炒作工具預售屋未列入等。如今馬英九宣稱炒房稅能還「居住正義」於民，筆者必須很不客氣地說，這根本是不可能的事！

要知道，近年都會區房市出現愈來愈大的價格泡沫，炒作套利氣焰囂張，房市過度商品化，乃至淪為富人階級逃稅最佳工具，其實是源於許多大有問題，甚至極度扭曲的制度和現象，而且這中間，政府要負的責任最多。

98年初調降遺贈稅率，是近兩年房價飆高的最大近因，但如果沒有愈來愈巨大的區域落差及資源分配，這些資金熱錢又怎會一股腦流向特定都會地區？如果沒有與交易實價落差甚大的稅基，投機者又怎能靠極低門檻炒作套利，且資本獲利幾乎不必繳稅？富人又怎會以避稅為由，大量購入帳面價格高於價值的不動產，導致市場價格脫序，無法回歸真正的供需機制？

尤有甚者，政府長期視房地產為產業火車頭，卻忽略房市中民生必需之層面，缺乏整體住宅政策，使得初入社會者及弱勢族群居住權益長期遭漠視，高房價現象造成的民眾負面觀感，當然更加嚴重，致使現在政府變成『騎虎難下』。

光靠奢侈炒房稅，至多只是把口袋不深的房市投資者(相信當中不少其實是所謂的菜籃族，也就是近年炒房變成全民運動後加入者)趕出市場，並逼使這些人倒出手上物件，除此之外，匡正效果有限，遑論讓房價回歸所謂供需法則之常軌；換言之，目前房價下修乃是短期逃命潮所致，拉長時間看，根本毫無效果。

由此出發，強力推動炒房稅，根本是將房市價量扭曲的原罪推給業者和投機客，政府好像毫無責任，更大目的當然是政治性(選舉)。然而，要真正讓房市發展長治久安，需要做的還太多，而且最大的病灶及主事者，都還是政府自己。

首先，必須導正扭曲稅制，而且絕非僅是檢討現行稅基，而是真正按實價課稅 (實價認定早有法源依據，可按私契認定之，根本不會有所謂公務員濫權問題)。接著還須訂定住宅政策，從社會福利角度照顧弱勢族群居住需求(社會住宅)；更重要的當然是平衡區域落差、健全產業發展，並讓全民享受經濟成長果實。如此多管齊下，才有可能真正實踐所謂「居住正義」！