（中央社記者金穎清、黃淑芳台北 7日電）奢侈稅可能提前在 6月上路，戴德梁行總經理顏炳立今天表示，他估計奢侈稅上路 2個月後，即 7至 8月房市將回溫，打破現在「買賣兩閒，等候秋決」的僵局。

立法院初審通過奢侈稅，最快15日三讀，有可能提早 6月 1日上路。

　　戴德梁行評估，房市交易量在奢侈稅開徵前呈現凍結狀態，投資客急著退場，買方持觀望態度，不動產市場觀望氛圍濃厚，房價議價空間拉大。

顏炳立說，他贊成奢侈稅提早上路，因為越早上路，房市越快回溫。他以「買賣兩閒，等候秋決」來形容當前房市情況，買賣雙方僵持，皆在觀望而不敢下手，奢侈稅上路，可將「讓期待的心態轉為實際的行動」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達說明，部分房價高於容積地價的地區，就算房價修正到約容積地價，建商仍有正常利潤，所以不算跌價，只是調整成買賣雙方都能接受的合理價格。以遠雄集團剛得標的土地容積單價約40萬元來講，房價 1坪只要賣40至45萬元即有正常利潤。

奢侈稅對轉手持有 2年以內的非自用住宅，依實際交易價課稅10%至15%，顏炳立說，課徵對象為 2年以內轉手的非自用住宅，便可達到嚇阻效果，不用擴大至 3年。

戴德梁行表示，商用不動產為長期投資收益，相較之下，打房政策對住宅市場的影響較顯著。1000407