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「本圖片為示意圖」

房地產業者表示，近年來買賣雙方對於房地產的認知多著重在地段的良莠，地段離市中心越近，則越抗跌，相反的，離市中心越遠則房價下跌的風險就越高。本次政府奢侈稅打房，受傷最深的為新北市外圍的城市，市中心房價目前並未受到奢侈稅影響太深，市中心房價高，就算修正5%自住族群仍無力購置，不少民眾嘆雖然政府打房，房屋仍然一樣難買。

■ 供給少需求強市中心房價難修正

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，奢侈稅帶來的影響，就是讓房價更M型化，像台北市精華區供給少、需求強，賣方對價格很堅持，房價修正空間反而很小；反觀其他縣市供給量大的區域，房價修正的空間就可能愈大。目前北市行政區以大安、中正、信義、松山、中山等五區賣方的姿態最高，多數賣方認為奢侈稅影響僅是暫時性，未來大台北房地產長期仍然向上，避免賣了買不回來，所以多數仍高價求售，相對的新北市林口、三峽、淡水等地區因為案量供給大，離市中心較遠，往往房地產景氣修正時，這些地方首當其衝，賣方多先主動降價提升看屋量。

■ 買方出價對半砍屋主氣得牙癢癢

奢侈稅祭出後，不少買方買屋抱著撿便宜的心態，尤其有地緣性的區域客，奢侈稅後出籠看屋，但是房仲店頭帶看後，買方付斡時，往往只有開價的5成，測試賣方是否受到奢侈稅影響，願不願意低價出脫，但僅有5成開價的價格讓不少賣方一直氣急，屋主多毫無意願，雙方談判多以流局收場。房仲業者表示，大台北市中心議價空間約一成左右、外圍城市約兩成，若賣方出價過低，僅讓屋主氣得牙癢癢。

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