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萬

坪

主旨	奢侈稅引導置產客進場－東森房屋
內容	奢侈稅轟隆隆而來，房市硬著陸地趴掉一半，仲介的中古屋委託量增加三成，新成屋及預售市場的來人量及成交量減少一半，這不是軟著陸，絕對是硬著陸。奢侈稅議題從2月底開始發酵，根據信義房屋統計，台北市與新北市的新增委託數量，比起1月約增加3成，桃園縣同樣也增加33％。信義房屋不動產企研室指出，政府對於奢侈稅態度堅定，屋主也多感受到沒有什麼轉圜空間，因此售屋意願變得強烈，除了受到奢侈稅規範的屋主，也有部分持有時間較久的屋主看壞未來的房價表現，有意趁現在售屋拚現金，這類屋主沒有成本壓力，價格反而較具彈性。在新成屋及預售市場方面，根據住展企研室調查，建商開價有微幅調整，但是成交價則未見鬆動，未來是否會因為中古屋降價幅度大，進而牽動新成屋及預售屋的價格往下，值得密切觀察。市況雖然一片慘澹，尤其是一些被點名的投資區域，投資客動向備受矚目。根據住展企研室了解，新莊地區雖然投資盛行，但這些大都集中在頭前重劃區及新莊副都心，新莊其餘地區的房價漲幅，並沒有那麼大，因此近期還是有買得不錯的新案。上新莊傳統的自住型區域復興路上，就有建案才公開兩週，而且是奢侈稅新聞公開之後才推出，銷售率便達25%，住展企研室表示，該案位在傳統的自住型區域，投資氣氛淡薄，皆以自用為主，目前平均成交價約為43萬，公開後很受區域客支持，感受不到奢侈稅的影響，可見新莊地區民眾，對新莊未來房市前景還是十分看好，投資置產意味濃厚。

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