大台北屋主急出場　獲利了結動機明顯(北台中房屋買賣網) 台中房屋出售,台中租屋,台中房屋出租,591台中租屋台中591租屋,台中套房出租網,台中西區租屋,台中收租套房,房屋買賣台中買套房台中投資套房

奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚。從房仲業者統計顯示，台北市中心、台北市郊區及新北市成屋市場中，今(100)年一月至二月賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15%~19%，不僅較兩年前高出近一成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增。

為避免房價過度飆漲不利長期經濟成長，去(99)年開始由央行升息帶頭領軍，近期財政部更配合祭出「奢侈稅」的重手段，針對房屋或土地所有權一年內移轉時，按銷售價課徵15%的高額稅率，大大打擊市場信心，屋主持有信心明顯鬆動。

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，根據歷史經驗，股市漲、經濟火熱、景氣轉趨熱絡時，民眾對於未來房市增值前景有較多期待，不會輕易將資產處分，售屋目的主要是以換屋及資金需求為主。而這波政府祭出「奢侈稅」的種手段，幾乎將短期房市投機套利空間全部壓縮，導致房市投機機會大幅滑落。

另外，觀察近期買方動機，則可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢，台北市中心、台北市郊區及新北市「資產配置」動機佔成交比重，由前(98)年平均約12%~15%；去年攀升達約21%~28%後，到今年台北市中心更創30%的新高，可見在兩岸經貿利多支撐下，長線願意持有不動產的人士，正趁這波打房利空，默默逢低逢回檔進場。

不過，黃增福並指出，雖目前資產配置族仍有進場意願，但由於目前買賣方對於價格認知有不少差異，短期內市場量縮狀況將無法避免，現階段唯有好的物件、適合的價格，買方承接意願才會高。

黃增福也認為，由於現階段台灣房地產受國際資金挹注的程度，仍遠不如香港，市場買方依舊侷限本土資金為主，估計能拱起的行情條件相對有限，目前政府祭出「奢侈稅」抑制，房價短期高點已到，有意售屋的屋主應把握政策動向，適度調整售價，提高成交的可能性，以便增加資金調度靈活性。

大台北買、賣方動機佔成交比重變化，如下表：