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內容
 不論就實務或理論， 由於不動產市場的特性、不動產交易法律的欠缺及市場不動產交易安全機制的欠缺等因素，使得不動產交易存在著高度風險，其風險隱存在於買方與賣方之間，同時也存在於不動產周邊行業之間，其中包括金融機構、經紀業、銷售公司、地政士等。

僑馥建築經理公司〔僑馥建經〕，經營多年一直以「為不動產相關當事人掌控風險」為「企業目的」，有鑒於這種交易風險，於一九九七年八月起即參考國外之"Escrow"制度並配合本地的交易制度與習慣開辦「買賣價金信託履約保證（Escrow）」業務，開辦至今已十三年，十三年來我們都堅持這個業務的核心價值：

（一）「履約保證」的執行、操作者必須為公正超然的第三者， 不適宜由買買雙方、經紀人， 經紀業者（或關係企業）、地政士甚至貸款銀行等，一方面為當事人身分，一方面又辦理履約保證。

（二）交易價金雖然必須交由公正的第三者控管，但卻非執行履約保證的或公司所有，因此必須與其本身財務切割，不僅不得私自動用，更不可因其他無法預期的原因遭受損失，影響交易安全。

（三）履約保證（Escrow）的操作者（或公司），除了不能是相關當事人外， 更需要有行事公正、內控嚴謹、卓著信譽、專業素養、行事有效率等特性，如此方能取信交易當事人，保障交易安全。基於以上對核心價值的認知與堅持，僑馥建經的「買賣價金信託履約保證（Escrow）」有別於坊間其他產品的特性：

（一）僑馥建經公司未與任何不動產經紀業有相互投資的關係， 立場公正、角色客觀， 依法依約為不動產買賣當事人及交易輔助人執行買賣價金安全管理的必要事宜。

（ 二） 唯一將買賣價金交付銀行信託， 做專帳管理， 與公司財務完全切割的建經公司， 以避免管控作業與市場系統性風險。

（三）不受金融機構房貸業務的限制與要求，承辦物件範圍寬廣、作業簡便迅速、流程機制彈性務實。

（四）不分地域、市場品牌與商業規模，以提供不動產交易安全服務為唯一宗旨。

（五）首創線上申辦、作業與查詢系統，結合第一商業銀行與中國信託商業銀行強大的金流支援，提供即時的簡訊通知與快速的匯款服務，讓交易資訊更透明，客戶更放心。

（六）擁有專業的法務團隊，提供買賣雙方不動產交易相關法律諮詢， 並依照認證結果， 適時、適宜的介入，協助客戶順利完成每筆不動產交易。在這種特性的機制下，對買賣雙方都有完全的保障，茲分述如下：

對買方：
簽立買賣契約後，若發生可歸責賣方之因素致無法完成產權移轉登記及完整點交房地並解除買賣契約時，即由僑馥建經將買方已給付之價金返還買方，確保買方在依約履行卻未能取得房地時，能完整取回已支付之全部價金。

對賣方：
當賣方依約將產權移轉至買方名下後，若發生可歸責於買方之因素致其未能順利取得尾款( 或買方之貸款業經核撥卻發生買方惡意違約不給付) 並解除買賣契約，且無法回復產權至賣方名下時，即由僑馥建經代替買方負擔其未能給付之價金，確保賣方能完整取得出售房地所應得之全部價金。

在賣方依約將產權移轉至買方名下前，若發生可歸責於買方之因素致解除買賣契約時，即由僑馥建經公司依據買賣契約書之約定，結算專戶價金後交付賣方沒收。

在以上的機制，配合對完美服務的要求，十三年來得到許多買、賣方、多品牌的不動產經紀業及地政士等各界的支持，方使僑馥建經得以立足履約保證市場，這是僑馥建經一直最引以為慰，也是最感激的。

東森房屋這個知名的經紀業品牌，一直都是僑馥建經重要的合作夥伴，尤其在王應傑董事長接掌後，對交易安全的推廣更是不遺餘力， 更看中僑馥建經以公正、客觀的角色執行的「買賣價金信託履約保證（Escrow）」這個交易安全控管機制，在原來良好的合作基礎上，展開全面獨家的合作、配合與推廣， 更將其納入領先其他品牌的「四合一保障」之一環來推動履約保證。

十一月，東森房屋又將展開對加盟店頭一年一度的表揚大會，其中更有一項「交易安全獎」，細看得獎名單，北一區、北二區、北三區、中區、南區各得獎店頭都有幾十件的案件在辦理「買賣價金信託履約保（Escrow）」，各區的第一名也都在六、七十件以上， 更有超過百件者， 在政府未全面強制辦理交易安全之際， 能有此成績真的難能可貴， 由此足見各店頭對交易安全的努力，也看出總部推廣的用心。

僑馥建經感謝、恭喜得獎的店頭， 同時也感謝未得獎，卻默默為交易安全推廣、努力的所有東森的朋友；我想推廣任何一個制度都是不容易的，僑馥建經率業界先河，十三年前就在交易安全的荒漠中一步一腳印的辛苦開拓，如今能有些許成績，實屬不易，今天有東森房屋這個知名品牌的並肩共同推廣，全面實施「買賣價金信託履約保證（Escrow）」的目標，一定是指日可待的，讓我們大家一起為交易安全努力吧！

買賣價金真正交付銀行信託管理。業界首創WEB申辦、作業，結合中國信託銀行與第一銀行強大的金流支援。提供全天候的客戶查詢系統。

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