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許多人買房子遇到最大的困難,往往不是為交易流程傷腦筋,反而是為了「該如何起頭購屋」最令人傷神。有些人將購屋標準設定太高,造成理想與現實落差太大,以至於最後耐性消磨殆盡,甚至最後放棄購屋打算,但其實只要事前做好功課、心中建立好一把尺,有了自己的客觀標準,這些困難都可以避免。

惦惦荷包 評估自身合理購屋能力
購屋前檢視自己的財力狀況是必要的動作,尤其對於現金流量較緊的朋友,一定要精打細算才行。東森房屋新竹清大加盟店羅世昌店東表示,買屋一定要注意價格上的合理, 因為荷包才是最重要的事,往往消費者一時不察,衝動買下總價超過自己經濟能力的房子,到頭來還款不成,房子反而落入斷頭屋,不但房子不保,之前繳的房貸也都付諸流水。

購屋時,購屋人至少應備齊百分之二十至三十的自備款,以免未來還款壓力太重,至於房貸還款的本利和,以不超過總收入的三分之一為宜,以免影響生活品質。

分辨自己是自住還是投資取向的需求
自住型的購屋人, 往往著重於生活需求的便利性,不見得非常講究地段;而投資型購屋人則剛好相反,著重於地段更勝於自己的居住條件。東森房屋台南東平加盟店賀義情店東說,「購屋自住或投資是兩種完全不同的取向,考量不同,自然也就影響後續對房屋增值的期待。」自住型的買方,購屋雖然不講求地段,但只要地緣符合需求,例如上班方便、能就近照顧家人, 就能滿足自己生活的需求, 這樣的消費者在購屋時, 雖然不刻意追求地
段,但在房地產整體走勢看好的狀況下,多年後還是能等到未來的增值。至於投資型的買方,購屋時最注意成本,只要購屋低成本,並且評估未來區段的發展有利,未來房屋增值將不是問題,只是房屋不見得符合個人居住需求,因此可能會採取出租的模式等待房屋增值的到來。

在主流產品與個人喜好中做取捨
如果未來期待房產能為你帶來增值的效益,那麼置產時考量區域內的主流產品將成為必要的考量。有些消費者偏好套房產品或四房以上的大坪數產品,雖然符合自身需求,但是未來轉手時,可能會面臨無人接手的窘境,除非置產前事先預估好區段內需求,否則消費者置產時還是應該要保守點,選擇區域內的主流產品物件為佳,例如中南部某些區域的透天產品賣相就會比起大樓來的好,而各大都會內,有電梯的住宅一定會比公寓來得吃香,因此購屋前如果可以先在主流產品與個人喜好中做取捨,未來房產轉手的增值才能有合理的效益評估。

與其追求地段 不如定義需求區域
東森房屋北屯諾貝爾加盟店陳映志店東表示,「買屋大家都在講地段,但是一般購屋應該要先畫出自己需求的行政區域,這樣再去找適合的地段才比較合宜。」例如大家都知道臺中七期的房價是增值的保證,如果照地段來衡量理想的購屋地點,七期絕對是不錯的選擇,但是七期的房價已經不是一般人可以負擔的程度,二來也不見得能滿足每個人的地緣需求,因此與其一味的追求地段,確認清楚未來想居住的行政區反而更加實際。

買到好屋,最後受惠的還是自己,千萬不要高估自己在購屋時的能力,購屋前將自己的購屋期待列出,並且詳實客觀的評估,這樣才能買對好屋住進好房!

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