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瞭解購屋該有的心態,接下來就進入實際看屋的階段了,不過有什麼要注意的看屋技巧,讓我們在看屋過程中能夠看門道,而不是去湊熱鬧,東森房屋的專家們提供了看屋的「眉角」, 讓讀者看好屋,買到發財屋!

採光與通風
通風不佳的大樓通常隱身在路幅狹窄的巷弄之中,而採光不佳的房屋也往往因為隔壁大樓高聳,以至於採光不佳。購屋如果選擇低樓層,可以先注意通風與採光,將來入住時除了可避免室內空氣對流的問題之外,對於入住者的健康也較有保障。

管理門禁安全
居家的安全從管委會的管理就可以窺見一二,如果搬入的大樓或社區門禁鬆散,甚至沒有管理員或保全,住戶就更須提高居家的門禁安全意識了!比方說大門是否會隨手帶上、有陌生人出入,住戶是否會主動詢問等等,民眾看屋時不妨觀察住戶行為,如果有機會,甚至可以與住戶攀談,瞭解該公寓大樓的管理狀況, 對於新環境,還是多一分用心,未來才能少一分憂心。

房屋外觀
從房屋外觀最容易來判斷屋齡,因此房屋外觀如果保養得宜,房價勢必有加分的效果。一般人購屋最直接的購屋印象往往就是房屋的外觀,如果社區或大樓、公寓的屋齡老舊,其實可以透過房屋拉皮或者定期清洗外強、修補外觀等等,都可以讓房屋看起來「更年輕」,不僅可以有良好的居住品質,也代表該建物的住戶重視這棟建築,房價當然能夠保值。

水電設施
早期的老房子在水電的問題上比較容易發生狀況,狀況不外乎電力的承載不足,冷熱水管鏽蝕等問題,較新的房子雖然比較沒有這些問題,不過要注意浴廁馬桶或浴缸是否有滲水的狀況。另外排水是否順利也要留意,有些住宅的排水孔徑過小,以至於稍有阻塞,就造成積水的現象。關於水電的問題林林總總,購屋前如果注意這些細節的話,未來將可節省一筆修繕或裝潢改善的費用。

窗戶
嚮往住在高樓層的民眾要特別留意窗戶的問題!由於高樓層風大, 因此窗戶除了基本的防風功能外,還要注重隔音的效果。現在的高樓用窗戶多已使用氣密窗,不過氣密窗的品質與壽命各有不同,購屋人在挑選房子的時候,可以注意門窗所使用的品牌或者折損狀況,以免日後高樓的強大風切聲,吵得你睡不著覺!

格局
格局其實是很主觀的看法,甚至有購屋人看房屋的格局僅參照風水的觀點來擇屋。不過所謂「福地福人居」,有人喜歡臥室空間大、客廳格局窄;有人則喜歡餐廳格局小、廚房空間大,房屋的格局,雖然可以參考風水老師的看法,但因為最後使用的是自己,最主要都還是看房屋是否符合自己的需要與個人喜好才是。

產權登記
買屋一定要看產權!早期有些老屋並未將陽台列入附屬建物的登記中,甚至現在五樓以下的老屋如果加裝昇降機,還可以不計入建築面積及樓地板面積,這些好康與自用空間逐漸縮小的新大樓相比,都可以讓屋主的使用空間「變大」了。此外產權登記也影響著未來房屋貸款的成數,非住宅用地的房子,往往在房貸的條件上較為弱勢,因此買屋前記得要看清楚房屋謄本, 相關的產權狀況一定要注意!

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