三月以來，炒房奢侈稅不但是房市新聞大頭條，鋒芒更蓋過所有同期其他事件發展；若非一週後日本發生大地震恐，怕現在我們看到的炒房奢侈稅話題，熱度還會比現在所見更高。在此議題持續延燒下，年初也曾「喧騰一時」的空地稅，竟然也出現轉圜餘地；根據前日報導，北市府『率先』宣佈不開徵空地稅，理由是炒房奢侈稅已達到效果。

此事一出，果然引來諸多撻伐；民眾批評市府只打小民，不打財團，學者更直指炒房奢侈稅和空地稅針對目標不同，絕不該混為一談。

最近大家『焦點』都放到奢侈炒房稅上，因此可能淡忘了空地稅是啥。這是今年初有立委點出財團持有精華區建地不開發，尤其當停車場用還可享優惠稅率，更有利於養地。隨後官方允諾檢討，除取消停車場稅率優惠外，更宣示課徵空地稅，甚至可視情況照價收買。當時多數地方政府觀望，只有北市府率先跳出來支持。結果，現在喊不徵的也是台北市，的確讓人感覺有些錯愕不解。

空地稅和炒房稅要打擊的對象確實完全不同；前者是找長期養地的財團建商開刀，後者則藉交易課稅(不論賺賠)，抑制短期炒作。雖然炒房稅課徵對象也包含建地，但一是針對長期閒置，另一是短期換手套利，不該混為一談。

尤其，北市停徵空地稅的理由看似有理，但其實更明白揭露，北市府和中央一樣，只是想藉新稅炒短線製造若干煙幕(為選舉)，毫無推動實質稅制改革的決心；遑論炒房稅是否真達到所謂的預期效果，也還眾說紛紜。

從北市府喊停空地稅一事之理由，還能點到另一問題，那就是：市府說法如屬實，豈不等於空地稅和炒房稅功能重疊，甚致牴觸？既是如此，為何要把一切搞得如此複雜？真正癥結根本只有一個：原本稅制完全失去既定功能。原有資本利得稅意味的土增稅，或持有土地須繳的地價稅，都因稅基遠低於實際交易價格，還反而變成炒作養地的溫床。而官方的應對方式，竟是另搭稅制『違章建築』。

其實，根本不需另訂什麼特種貨物勞務稅，也不必重新開徵空地稅或加徵空屋稅，只要按交易實價課徵土增稅，就能更有效適度漲價歸公，只要按市價(交易價加折舊調整等)課徵房屋及地價稅兩大持有稅，則無論持有時間多久，其成本都趨於合理，更能堵住富人(藉房地產)避稅漏洞；自用住宅部分則給予優惠及差別稅率，讓改革對一般自用需求產生之衝擊減到最低。如此這般，房市價量才真的有可能回歸供需法則論述。

根據以上分析，在現行制度之下大刀改革稅基、按實價課稅(從財部說炒房稅可按實價課徵，證明此事做得到，只是要不要做而已)，類似星港印花稅之炒房稅或空地空屋稅為輔，才是匡正房市炒作養地歪風，使房價真正趨於合理的不二法門、治本之道！

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