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侯昌明,處女座0型,專業主持人,曾主持過人人電台、全民電台,以「廣播人」之姿踏入演藝事業,進而轉戰電視台美食節目主持人,主持節目有:三立《台灣你好》、年代《生活大前題--生活週報》、超視《少年做頭家》及八大《大特寫》、《生活1級棒》,給人感覺幽默、風趣的侯昌明,私底下其實是個務實、努力以及會理財的好老公,號稱演藝圈裡的「精省理財王」,現為飛碟聯播網週一至週五《飛碟電台好男好女過日子》節目主持人。

這些年來因為高眼光,沒有買到喜歡的屋子,但是,堅持這樣的理財方式,總是讓他將風險降到最低。

螢幕上「精省理財」形象鮮明的侯昌明,看著現在房市水漲船高,當然也曾經動過心,但還是存在著務實、腳踏實地的個性。

長線規劃,依學區捷運買房賺百萬

談起買房,他說,「我多半都是做長線的思考,比方說:我之前針對我家小朋友要上學的學區做規劃,順便投資,一般來說,想要念某些學校,必須在半年前就要遷籍到附近,所以我從小孩中班就開始鎖定目標,為了兼具投資抗跌,一定要有捷運、附近吃東西要方便,還要有便利商店、醫院等,才能夠支撐房價,結果現在小孩都已經國小二年級了,我前年賣出,還賺了一百萬。」說起獲利經過,侯昌明不禁喜孜孜地露出兩排白牙。

近幾年來內湖、南港區發展迅速,謹慎的侯昌明,決定挑熟悉的區域「在地深耕」。

講到買房子的話題,他也露出一貫地正經表情,「我最近也想要買新房子,但是,我還是一樣,做長線的規劃不受房市的波動影響,我把我想要的需求列表出來,比方說:視野良好、每個房間都要有窗戶、採光良好、生活機能強以及高樓層等,一條條列出來,請仲介幫我媒合,如果其中一條不符合我的需求,我連看房子的意願都不高,我寧可慢慢等待。」看來,要讓追求完美的處女座男人,順應市況、勉強屈就,實在是仲介業者的一大挑戰。

追求「獨一性」,遲不出手錯失良機

謹慎理財當然是好事,不過水能載舟、也能覆舟,這樣的性格,也讓他錯失過良機,「老實說,以我現在開出來的房屋條件,在房屋市場裡,幾乎都是天價才買得到的單位,就像我在內湖居住了這麼久,現在大直、南港,幾乎都是一級戰區,想當年,看著這附近建案一直在蓋的時候,我也去過不少地方看案子,其中有一個案子,真的是讓我心痛到現在。」近幾年來內湖、南港區發展迅速,謹慎的侯昌明,決定挑熟悉的區域「在地深耕」。

面對碧湖公園,雖然是老房子,也極具有獨一性。

「我很看重房屋的『獨一性』,就是獨一無二的景觀,當初在南港附近有一新建物,主打面對上千坪樹海景觀、腹地大、公設又棒、機能又好,因為剛好遇到金融風暴,當時大環境不好,我原以為,照開價每坪60萬打個八折,應該是沒有問題的,叫仲介去斡旋,看對方每坪48萬要不要賣,再通知我,誰知道對方沒消沒息,後來現在價格已經站上百萬,我已經追不到了!」看侯昌明一副捶心肝的表情,令人感嘆,精省王只精省不追高,現在只能悔不當初。

內湖捷運開通後,周邊商圈機能足、生活機能便利,也為內湖區引進大量住戶。

注重隱私,鎖定雙併華廈

「我自己很不喜歡鳥籠型的房子,就是「ㄇ」字型的房子,因為有時候打開窗戶,搞不好就會看到對面人家在剪指甲,這樣不是很尷尬,一點隱私都沒有,目前我自住的房子,就是一層兩戶,所以有三面採光,所以,我認為建物結構也是很重要的。」侯昌明表示,如果一個社區房子建材用得很好,但建物結構不良,也會影響到居住者的生活品質,可列入買屋時的評估考量。

一層樓只有兩戶,人口單純;坪數整齊的住宅未來好規劃也好銷售。

「以近期我在南港看屋的經驗,我特別喜歡,第一、戶數單純,一層樓只有兩戶,人口單純;第二、坪數整齊,每一戶的坪數類似,這樣住宅未來好規劃也好銷售;第三、設施完善,公共設施也會列入我的考量,比方說:招待廳以及健身房、游泳池等。這是我目前挑房子的基本需求。」

侯昌明:我特別看重建物結構,建物結構不良,也會影響到居住者的生活品質,可列入買屋時的評估考量。

投資公寓,踢到「自售屋」硬鐵板

「我當然不是只有看豪宅,我也曾經明察暗訪看過公寓,多年前,曾遇過在內湖金龍路口遇過很喜歡的物件,物件本身也具有『獨一性』,打開窗口就面對碧湖公園,風景十分美麗,雖是屋況老舊、屋齡也約30年了,因為屋主是自售,所以我試探性問屋主要賣多少,屋主說,樓上剛賣參考價900萬,後來他請我自己開價,從口袋掏出一張紙跟一支筆,請我填寫想要價格,我認真的一看,他手上已經有一疊厚厚的標價單,這下,連我這個殺價大王,也被考倒了,真的是不知道怎麼開才好!」

侯昌明不只看新建案,也喜歡投資中古屋。

侯昌明搖搖頭地說,「要開高又覺得買太貴了,要殺價又看到他手上有一堆標單,好像很多人搶著要,最後,我只好也放棄,把空白的紙遞給他就走了。」看看現在的過熱市場,何嘗不是跟這自售的屋主一樣,營造「價高者得、拉抬房市」的不合理狀況呢?所以,談起此段往事,侯昌明雖然感到有點感嘆,這些年來因為高眼光,沒有買到喜歡的屋子,但是,堅持這樣的理財方式,總是讓他將風險降到最低。
侯昌明建議大家,買房子,不用心急,他說,「買屋,也會有風險。我不急馬上就要買,慢慢地累積經驗,一定可以挑到喜歡的房子,也鼓勵對房地產有興趣的人,在平日時間,可以多練習看屋、議價,對於未來買屋都會有意想不到的幫助!」

螢幕上「精省理財」形象鮮明的侯昌明,買房殺價也曾踢到鐵板。

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