「本圖片為示意圖」

捷運題材熱，買在捷運通車前，賣在捷運通車後，是一些投資客的投資法門，也因出現捷運通車後房價止漲，甚至是回檔的魔咒，不過隨捷運成為民眾生活必需品，捷運通車後房價照漲不誤。新北市府統計，2010年第4季受捷運洲線通效應影響，賣方開價走高，買方追價意願強，整體而言，本區房市呈「價揚增」現象。

■蘆州房市發威 四成交易集中重劃區

新北市府相關單位統計，2010年第4季蘆洲區買賣移轉案件共計1249件，與前季相較增加28.4%，與去同期相較增加2.6%。升格新市及捷運洲線通使蘆洲區房地產交維持熱絡，中古屋價格約每坪14~28萬元；5內新成屋每坪約24~38萬元。就交分佈情形而言，交易買賣以光華段重劃區為主，南港子的重劃區次之，各佔本市總交之2.5成、1.6成，高達4成以上的交易量，都集中在重劃區中。

■屋新環境佳 南港子後市看好

光華段重劃區是早期發展的重劃區，也因此生活機能較為成熟，區域內交易以中古屋為主，捷運洲線略遠。區內主幹道、巷道狹小，人口密集，長安街沿線每坪約14-22萬元。

而南港子重劃區則是近年快速發展的區域，區內街道整齊寬大，側近捷運洲站，南側近傳統洲商圈，且因本季捷運通，使重劃區側受惠明顯，新成屋每坪約30~38萬元、南側約25~30萬元，是蘆洲地區房價較高的區段之一，區域內新成屋受到不少台北客的喜愛。光華為絡各主要商圈之主要道，商業繁盛，生活機能佳，公寓每坪約15~22萬元，區域自住客接受度高。

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