翻開今天報紙，奢侈稅繼續還是主要房市新聞，其他與此稅關聯度低的消息，都會被忽視或冷處理。稍早因郝龍斌赴星港考察，而再度成為話題的社會公營住宅政策推動，也遭受相同『待遇』；像昨天新北市邀請日籍建築學者來台分享日本推動公營住宅經驗，見報率就奇低無比，今天只有蘋果日報以不顯著的篇幅揭露。

其實新北市這次舉辦座談會，邀請日本建築學者分享經驗，確實具有相當程度意義；畢竟相較於中央及台北市，先前新北市對於社會或公營住宅政策部份，只允諾提供租金補貼一項。而此次座談會新北市似乎已稍有加碼。

新任城鄉局張璠局長在會中提出，將仿效大阪作法，與住宅聯盟合作，在各捷運站附近蒐集屋齡舊、閒置私有住宅，7月底前選定1到2個捷運站，由新北市府向房東承租，再以優惠價格出租給民眾，預計年底執行，等於中間落差由新北市補貼。如順利執行，則要比先前純粹的租金補貼，來得更為實際，更能保障弱勢居住權。

這次參與會議的日本學者，更提出相當值得我們學習的經驗。根據台灣立報(獨家且深度)報導，這次座談會中，來自名古屋愛知產業大學建築與環境研究所所長延藤安弘，便提出所謂協同住宅（cooprative housing）的理念，重點在於，居民公部門及專業者三方協同，參與設計、規劃，營造出良好的人居環境。

延藤教授舉出日本北九州北方Mizuki團地的推動實例，是由市政府引導(提供土地)，延藤團隊負責推動，公部門、住戶跟專業者一起開會，住戶能夠先了解整體及個體配置，跟各項公私領域空間之相關性等，公部門及專業者也能聽到住戶的實質需求，藉以達成共識。

從日本實例中可知，社會或公營住宅的首要問題，是如何跟住戶對話，了解住戶的需要跟期待，專業者再置放到建築設計裡。延藤教授還表示，行政單位原本跟住戶是對立的，但經過用心討論及深入互動後，終能達成協議，如優先住一樓的是身障者、高齡者、維護管理等。

其實將私有閒置房屋透過公部門力量(或買或租)，轉做提供、保障社經弱勢族群居住需求的作法，四、五年前，台灣社區居住及獨立生活聯盟(簡稱住盟)就已提出，只是當時不被官方重視。直到近年都會區房價飆漲，弱勢居住困境更加明顯，甚至困境擴及一般中產階級，相關議題才開始受到關注。

不過從目前中央及台北市的推動模式來看，都是急著先公佈地點、租金及量體，卻未深入說明入住門檻、篩選機制及管理等配套，顯然也都還未與當地原居民溝通，因此惹來抗議。從這次日籍學者來台分享的實務經驗延伸，我們認為，推動社會或公營住宅的國內主事者應認清，社會公營住宅是必須從長計議的重要公共政策，而非解決高房價問題的捷徑；除提出周延配套外，還必須真正坐下來與準居民、現居民溝通，才能真正成功推動。

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