當央行公布今年1月全國房貸餘額、土建融貸款餘額同創新高時，令人不禁納悶，為何央行三令五申下達公股行庫緊縮房貸額度，但房貸餘額卻迭創新高？在有此疑問的同時，亦證明公股行庫緊縮房貸的措施並不足以打壓房價，北台灣房價依然驚驚漲。

雖然公股行庫受央行之命降低房貸額度，尤其是土地銀行更以每月平均減少十餘億的速度下滑，的確有『乖乖聽話』，但消費者卻有變通之道，既然公股行庫不願借多點錢，遂轉向本土民營銀行申貸，而資金充沛的民營銀行正苦惱著資金過剩無路可去，放眼望去房市大好，放款風險自然較低，故核貸成數比公股銀行高也是鐵的事實。

再者，除了本土民營銀行吃下公股銀行放掉的房貸餅屑，就連外商銀行也趁勢加入戰局，譬如說澳X銀行，就曾在媒體上宣誓今年要衝刺房貸業務，希望房貸餘額能夠倍增，在這些銀行接手供應房貸資金之下，若想要憑著公股銀行緊縮房貸來壓抑高房價就顯得不切實際。

事實上，自去年6月央行開始打房時，6月全國房貸餘額為5.02兆，隨後呈現『月月增加』之態勢，到今年1月已高達5.19兆；而土建融餘額從去年6月的1.12兆，同樣月月增加到今年1月便衝到1.30兆。

雖然央行在抑制房價飆漲出力最多，而緊縮公銀放貸額度也是立意良善，但央行從逐月增加的數據中早該理解，藉由公股銀行緊縮房貸來抑制房價是緩不濟急的作法，癥結在於市場資金仍浮濫，民營銀行可是十分『樂意』承接公股銀行流失的客戶。

房貸、土建融餘額屢破新高，故立委賴士葆日前才會質詢二者的餘額已達台灣GDP的4成6，早就超過泡沫警戒線，政府部門需要提相關對策。誠如金管會主委陳裕章所說的，考慮提高銀行對非自用住宅的資本計提或許是方法之一，但行政效率仍需要快，而非任由民怨再隨著房價『創新高』。