「本圖片為示意圖」

政府宣佈開徵奢侈稅後，後續反應開始發酵，買方開始停止追價，期待價格下跌，而賣方也不甘心降價求售，準備觀察後續發展再說，根據房仲統計，委託物件日進案量並沒有出現脫售潮而增加，反而急遽下滑40.27%，五都甚至出現部分險抱蛋掛零的日進案量數據。

■奢侈稅殺很大 進件量慘兮兮

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題一出，市場即出現明顯的急凍冰封狀況，2/26起全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度高達四成以上，單日單一地區部分掛零。以農曆年後2/8開工的平均委託物件日進案量來看，並以2/25做為分界點，2/25之前委託進案量五都皆有增長，全台增加幅度平均為14.14%，五都分別各有4.5%~22.2%的增幅。

然而2/25以後直轉急下，全台委託量下滑40.27%，其中五都影響最鉅皆高於全台平均值，萎縮幅度以新北市最明顯高達61.6%，高雄市也有56.8%的跌幅，另外平均房價最高的台北市下滑50%，台中市及台南市分別萎縮47.8%及44.4%。

■買賣方都在觀望 看誰撐的久

由於奢侈稅相關細則尚未完全拍板定案，並預計本周送交政院審議，若提案順利最快3/10可三讀通過。中信房屋胡佩蘭認為，雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命脫售風聲，但實際上不僅買方縮手期待房價下滑有便宜可撿，賣方市場也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使得房市會在短期內出現急凍期的拉鋸戰，房仲面臨兩方觀望無屋可售的無米之炊。

胡佩蘭表示三月底前還有兩個關鍵日期有待觀察，一是本周四奢侈稅是否能在政院過關三月底通過立院拍板，另一則是月底央行理監事會決議是否升息及升息幅度多寡，都將成為這波房市變化的重大轉折點。

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