這幾天，炒房奢侈稅相關議題及報導持續鋪天蓋地，央行更接續出手；除責成公股銀行確定緊縮建商餘屋融資外並調低不動產鑑價外，更打算調高建商商業本票利率，更重要的是月底極可能再度升息；金管會這邊，則準備(非自用)不動產風險權數調高為100％。一時之間，打(炒)房成了官方最重要的推動政策。

姑且不論這一系列動作，能否真正達到抑制房市短線炒作歪風的效果，至少目前為止，政策打房一事，已成今年入春房市最大影響因素及變數；上週房市開始看到『效果』：儘管人氣僅小幅下滑，但成交比明顯拉大、客戶多轉趨觀望，買賣認知價格出現近一年來的罕見落差。

值此同時，住展企研室卻要提醒大家，影響今年，乃至接下來數年房市真正的關鍵，絕不是打炒房政策，也不是大選口水戰，而是民國百年開年以來，持續不止的物價上漲壓力。

根據昨日主計處公佈的2月『最新』CPI消費者物價指數，上揚幅度『竟然』只有1.33％，此幅度實在和民眾觀感認知差距太大。畢竟奢侈稅議題之前，最熱的新聞，正是與民生相關的消費物資，全部浮現上漲風聲，油價更是持續拉高，為了該不該凍漲還一度吵翻天。

2月CPI數值與民眾觀感差距太大，根據主計處說法，主要是部分項目蔬果及筆記型電腦、數位相機攝影機等3C產品降價所致：再者，1.33％數值為年增率，也就是和去年同期比較，這也是和庶民『感覺』出現落差的另一因素。不過食物費上漲2.69％，油料費更上揚8.16％，確仍反映民眾民生消費負擔明顯增加。

這波國內物價上漲，短期當然和國際局勢持續動盪，及原物料產地天災頻傳有關；以最近利比亞危機持續升高為例，油價7日便直逼120美元/桶。原物料上漲，假以時日可能緩和，但基於全球氣候趨於極端化，未來仍可能再度爆發：油價居高，更是難扭轉的長期趨勢，油價波動可謂牽一髮動全身，仍是影響國際經濟的最重要因素。

回到房市，兩項大選、政策打房壓短線炒作，和長期油價走升、通膨壓力揮之不去相比，都是極短期因素；甚至央行決定月底升息的因素，更可能是考量通膨，而非僅降低放貸風險。

基於此點，物價變動、通膨壓力，仍是今年，乃至中長期影響房市榮衰的關鍵因素。從某個層面看，此因素會促使資產階級持續買進精華區不動產藉以保值，活絡特定區域市場買氣，但同時間物價上揚及升息，則會排擠庶民購買力，影響自用住宅消費需求。

因此住展企研室認為，政府打炒房之餘，仍需從整體經濟面向考量施政方向，強化國內經濟產能產值，並藉由更實質的稅制改革，實踐經濟成果全民分享的目標；這才有可能真正對抗排山倒海而來的通膨壓力，房市發展才能真正健全、長治久安。