中國時報【黃琮淵台北報導】

銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的房價下挫風險。

意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。

「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只好再下修鑑價成數自保。

行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。

去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打房，恐怕很難樂觀。

由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙降，就怕重演雙卡風暴覆轍。

銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。

銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打房風暴何時遠離。