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「本圖片為示意圖」

民國百年元月延續去年底旺盛的買氣，單月買賣移轉棟數為4萬1974棟，不但是連續兩個月買賣移轉棟數在4萬棟以上，買賣移轉數據再創2008年5月後新高，此次表現狀況相當平均，不單單僅是北市放大量，其他都會區交易也都是高檔表現。

■延續去年底買氣首購置產客戶捧場

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的，造就了一月交易的榮景。台灣房屋研究中心經理洪暉琲磳隉A北部投資、置產的比重占整體交易量高，買方並非單純以自住需求考量，主力購屋族群除了自用仍需搭配區域題材性、轉手容易程度，就算是單純自住仍會考量增值性替未來換屋未雨綢繆，所以漲幅較其餘縣市高。

從此次的買賣移轉棟數來看，主要都會區的房市交易暢旺，除了買氣需求強勁外，年底調升土地公告現值，也讓一些賣方趕在跨年前售屋並完成交易，且大台北地區以外的區域，在公營行庫推動的青年安心成家貸款協助下，低價、地段好、條件不錯的產品，受到自住客的喜愛，房市也同步「有感復甦」。

■奢侈稅效應 2、3月成交量看跌

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅是去年7月央行選擇性管制措施上路以來，最嚴厲的房市政策，在去除短期投機的需求後，未來不容易看到單月4萬棟的房市交易動能。徐佳馨也預期，受到奢侈稅相關政策影響，買方將相對保守，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結。不過這段時間買賣雙方勢必產生拉鋸，買氣很難樂觀，加上二月為傳統淡季，第一季慘淡表現是可以預期的。

整體來看，短期市場交易高峰期已過，房市政策確實已經成為房市的不確定因素，未來幾個月的房市交易，都可能受到奢侈稅的影響，投資意味較高的賣方，可能趁奢侈稅上路前出場，反觀買方心態可能朝向觀望。蘇啟榮表示，奢侈稅對於大台北地區影響層面大，但大台北以外的自住市場，短進短出的比重並不高，奢侈稅是否會對這些區域造成影響，還需觀察。