【名人談房產】抗黑心房產達人SWAY　給年輕人的購屋全攻略台中房屋出售,台中租屋,台中房屋出租,591台中租屋台中591租屋,台中套房出租網,台中西區租屋,台中收租套房,房屋買賣台中買套房台中投資套房

SWAY大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業至今，做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業。網路起飛時，躬逢其盛，與友人合組不動產網站，後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。他曾被黑心建商告「加重誹謗」罪，也曾被疑似黑心建商放話要廢了網站、讓他走不出大門，所幸目前仍在不動產相關領域繼續發揮，提供廣大網友房地產資訊。個性低調，卻口鋒筆利，寫了兩本暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》，被網友盛讚為「讀過最有用的購屋指南」。


SWAY一直任職於不動產相關行業，他的書被網友譽為「讀過最有用的買房書」。

想買房子嗎？以《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》名列暢銷作家的SWAY認為，年輕人決定買房子前，先要算好錢，清楚自己手頭上有多少現金可以運用。


SWAY的臉書「Sway房市觀測站」有七千多名粉絲，塗鴉牆上討論熱烈。

攻略一：購屋前先算錢

他建議想買房子的人先用現金三分法來分配薪水，讓消費三分之一、儲蓄三分之一、房貸三分之一。房貸不要超過你每個月收入的三分之一，學會用數字控制自己，才不會變成屋奴，過沒品質的生活。「房子是拿來住的，不是讓你困擾的。」SWAY說。

抓出每月生活所需財務要健康

抓出自己每個月的固定支出，包括你所有的食、衣、住、行、育、樂、保險等費用，假設你每個月的固定開銷是三萬元，那麼半年就是十八萬。接著就能算出自己可以動用的錢有多少，如果你有一百萬存款，扣除十八萬元的生活預備金，剩下的八十二萬元就是你的自備款。

SWAY指出，想買房子的年輕人存款至少要抓房價的三成，也就是購屋能力是兩百七十三萬。他說，買房子千萬別逞強，不要打腫臉充胖子，沒有足夠的能力就不要買，現在租房子不貴，不如租房子，不要買房子。


SWAY認為購屋前要先衡量自己付房貸的能力。

不要想得太美好保守總比垮掉好

SWAY說：「雖然房價長期看漲，千萬不要預期以後的薪水會比現在高，這是很多人買屋的迷思。」房價長期看漲指的是二十年、三十年，在十年內房價還是有起伏的問題，一定要以保守的態度面對。世事無絕對，景氣不好的時候，誰都有可能放無薪假，或者失業，你的收入並不一定會隨著年紀往上走，現在連公務員都有退場機制了，要從長遠的角度思索房貸，不要對未來充滿美好的想像，也不要輕易預支未來的薪水，不論是信用卡或貸款，付清前都是「借款」。

有人會質疑，反正現在房貸利息低，又有兩年的寬限期可以用，有什麼關係！SWAY提醒過度樂觀的購屋者，現在每個月都有很多房屋被法拍，那些人當初也沒想到會有付不出房貸的一天，一旦被斷頭，連頭期款都付諸流水，賠錢是很心痛的，不必親身經歷繳學費。


買房須衡量工作地點與交通，SWAY建議：「工作在哪，就往哪買。」

攻略二：確定地點集中火力看房

要買哪裡呢？是網友最常問SWAY的問題，很多人考慮到小孩的學區、交通、有沒有「錢景」（未來的升值空間）……就越來越困惑，無法抉擇，SWAY建議要回歸自己熟悉的生活圈，不要讓仲介幫你挑地點。


新婚夫妻可選擇離婆家或娘家近的房子，彼此好照應。

離娘家近貼心，到婆家近方便

SWAY建議新婚夫妻可以選擇離婆家或娘家近的房子，老人家常常會幫忙出自備款，有時候也會幫忙帶孩子，住得近一些，方便互相照應。如果來自外地的首購族，沒有這層顧慮，可以優先考慮從工作地點附近找起。

衡量工作地點與交通

SWAY說：「工作在哪，就往哪買。」除了父母因素之外，最應該優先考慮的就是工作地點。多數人都是生活安定下來之後才會買房子，有了固定的工作，而且可能一做就是幾十年。相同的行業通常集中在同一個區域，例如：內湖的內湖科技園區、內湖的媒體圈、南京東路的金融圈等。


相同的行業常常集中在同區域，許多知名媒體的總部都設在內湖，SWAY提醒年輕人，買房子前要好好衡量每天要花的通勤時間。

SWAY不建議為了買大坪數，用通勤時間換取空間，讓自己每天花兩個小時在通勤。「不要為了買房子，讓你的生活更加痛苦，寧可買小，而且市中心一定比郊區保值。」SWAY說。

小心「地段」陷阱

SWAY提醒年輕人，不要因為建商正在炒作某個新環境，讓你覺得未來一片光明，就傻呼呼買了你根本不熟的新環境，除非你的工作地點就在附近。


不要陷入地段迷思，買下不熟悉的新環境。

「桃園藝文中心」就是最具代表性的例子，原本一片荒涼的區域，自從「桃園藝文中心」的建設計畫一傳出，建商就在附近推出了一堆建案，冠上「桃園藝文中心」的利多之後，這裡的房價就水漲船高。SWAY認為，藝文中心對房價增值的幫助其實有限，只是聽起來比較動聽，比較好做行銷罷了，年輕人涉世未深，耳根子不要太軟，別看太多勾勒未來前景的新聞，傻呼呼買了傳說中「錢」途似錦的新環境。

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