中國時報【沈婉玉台北報導】

台銀、土銀與合庫等三大房貸行庫表示，2月份受季節因素影響，新承作房貸量大幅衰退，較1月份衰退五成左右。行庫主管表示，景氣回升，許多民眾今年年終獎金豐厚，趁著央行升息前提早還款，使行庫總房貸餘額大幅減少。

雖然，農曆期間民眾踴躍看屋，不過買氣不旺，再加長假因素使營業天數減少，三大行庫2月份新增房貸都較1月大幅衰退，其中台銀衰退52.82％，月衰退幅度最大。

行庫主管指出，在通貨膨脹壓力下，外界預估未來央行仍採取利率持續走升動作，不少人領到年終獎金後「先理債」還錢，造成行庫房貸還款量大增，累積房貸餘額衰退。

去年六月底央行管控房市後，去年底新承作房貸量已經逐漸減少，今年房貸業務量會不會因為奢侈稅實施而減少，要等三月份數據出來才能比較。

行庫高層認為，無論奢侈稅出爐的方案為何，市場已充滿觀望情緒，個金部門已經「有感覺」，在奢侈稅正式定案以前，交易量只能以「冷」字形容。

行庫高層指出，市場預期投資客在開徵奢侈稅壓力下，將會儘快將手上的存貨脫手，也不敢再貿然進場炒作，使房價走跌。在這種預期心理下，使得想買屋者轉向觀望，現在不會急著下訂。手上有物件想賣的人，也可能想再觀望一下，畢竟奢侈稅還要經過立院攻防，不見得7月就會上路。

行庫主管指出，若奢侈稅確定買點不回溯、放寬時間點的認定，先買就可以避免被課奢侈稅，投資客可能也會想要趁奢侈稅還沒通過之前，趕快蒐羅房市精華物件，如此對房價影響不大。