（中央社記者康世人上海3日電）經濟強勁復甦帶動房價與物價攀高，台海兩岸也不例外，最近不約而同打房；中國大陸最近推出「國八條」和限購等政策，成功抑制房市交易量，買家處於觀望，房價長期料將下滑。

房價不斷上漲惹民怨，兩岸不約而同都認真推出政策要壓抑房價，希望解決人民住的痛苦。

台灣最近研議開徵奢侈稅，考慮首先鎖定非自用不動產，如非自用住宅，買進後1年內賣出將按照買賣價格另外課徵15%的稅，2年內賣出將課徵10%的稅，希望能收打壓房價之效。

大陸也因為房價爆漲、民怨更甚，開始強力打房。國務院於今年1月推出新「國八條」和試點徵收房屋稅等打房政策，盼對各地產生效果，抑制房價上揚，甚至讓房價下滑。

此外，一些建築和地產開發商都反映，受到政策指示，銀行對建商、地產商的融資，已經開始緊縮。

房地產專家分析指出，過去中央喊打房，但地方為了自身的稅收和相關利益，並未認真嚴肅處理房價問題，導致房價持續攀升，民怨持續沸騰。

專家說，在新「國八條」出爐後，首先把過去「虛化」的調控指標明確化，要求各地方政府要根據當地經濟發展目標、每人平均可支配收入成長速度和居民住房支付能力，合理確認各地區的年度新建房屋價格控制目標，讓地方政府無法再「虛應了事」。

此外，包括擴大限購的範圍、明確化各地興建「保障性住房」（提供中低收入戶而有價格上限的房屋）的責任，及拉大自住房和購買第二間房子的貸款比例差距，提高投機性買房的風險和成本，都對房價炒作具有非常致命的殺傷力。

經一連串打房政策，大陸的房市買氣真的受到影響，買家出現觀望氣氛，各地房屋成交量都有下跌跡象。

根據大陸多家房市機構最新數據，北京、上海和廣州等一線城市的樓市成交量正在大幅萎縮，至2月下旬，房屋成交量分別比上月同期下滑72.39%、81%和50%。

此外，買家預期房價可能下跌，加上升息、銀行緊縮貸款額度與房貸比以往難辦等打房政策影響，上海已訂屋者退訂的情形更是增加許多。

不過，一些專家認為，由於去年底預期中央加大打房力度而搶著買房的風潮，讓建商擁有充裕資金，除非成交量持續減少一段時間，否則建商暫時不會降低房屋售價，房市將是成交量少價格穩定的局面。

但中原集團研究中心高級經理劉淵預測，在打房政策持續影響下，地方政府若能嚴格執行和落實新政策，未來大陸房市應可望走入降價的時代。1000303