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萬

坪

主旨	奢侈稅效應下市場反應真相(東森房屋台中買屋網)
內容	自上週五(2/25)奢侈稅公諸於世之後，近一週來成為媒體及社會輿論討論焦點，到底該不該課、誰要被課、該怎麼課，各界熱烈討論。不過輿情總是兩面刃，有舉雙手贊成，也會有竭力反對者。奢侈稅目前就是這般樣，無殼鍋牛跟學者及擊掌贊同，但是還認為不夠力，可能是空包彈；但是建設及代銷業者已經是叫苦連天，認為政策一出嚴重影響市場買氣，來人及成交驟降，真相到底為何？奢侈稅政策再周五見報，見報後引起喧然大波，舉凡平面媒體、電子媒體及網路媒體，皆以醒目版面大篇幅報導，關心房地產的民眾，照理說應該是不會遺漏這條大消息。根據住展企研室在連續假日至銷售工地現場的訪查顯示，北台灣新成屋及預售屋市場所受到的影響衝擊並不明顯，包括新店、新莊、文山、三峽等地的看屋買屋人潮依然熱絡，看屋組數並沒有減少，甚至有些工地還因為看屋人太多而進不去，必須先在外等候。這樣的市況，似乎跟業者表示的反應有所落差，業者認為奢侈稅祭出後，現場來人驟減兩、三成，甚至有出現退戶，以奢侈稅打房的影響甚大。我們不排除住種可能性，因為經過這一週來媒體的大放送之後，購屋者可能會產生其他想法，而使得買氣變得觀望，但是以第一周的市場反應來看，買氣並無明顯影響，住展企研室的第一手市場調查，忠實反映即時而真實的市況。再者，經過這一週的喧騰討論之後，奢侈稅已經開始出現「修正版」，排除對象陸續出爐，包括建商第一手售出的預售屋、法拍屋、原本便不課徵土增稅的對象(如夫妻間贈與、遺產繼承等)等等，盡量將奢侈稅的公平性提煉出來。今天要開公聽會，張金鶚教授認為出席者分配不佳，應該要增加弱勢團體，排除建商，建商又不是被課奢侈稅的當事人。是的，基本上建商並不是被課稅的當事人，預售屋並不列入被課稅的對象，也就是說，如果建商是以銷售預售屋為主，根本不會被課稅，那建商會何要跳腳？因為是建商的客戶可能會被課到稅。如果建商預售屋售出後，該買方等完工後再出售，也不會被課到奢侈稅，只有在興建期中轉手換約的客戶，可能其名單會被要求要上繳，而會根據其獲利增課財產交易所得稅。所以，建商及代銷業者跳腳的原因，主要是因為怕影響買氣，如果客戶紛紛觀望，建商是否因此政策而降價，購屋心態轉為觀望，這對即將到來的329檔期，可能會造成嚴重衝擊，也許部分建商還會考慮延後推案。另一種可能被課稅的投資客，則是中古屋投資客，中古屋投資交易大都需透過銀行貸款，交易金額不難查詢，也就是說，無論是總價或是利差，都很容受掌握在聯徵中心手上，所以如果要課稅，中古屋投資客，恐怕是第一批最傷腦筋的購屋族群，甚至可能因此而暫緩買賣房屋。站在仲介業者的立場，對於打擊中古屋投資客，相信他們並不反對，房價一直竄高，銷售難度也是節節攀升，對仲介業者來說，無關價格高低，現在反而是價格下修後，買方比較容易接手，因此仲介大多表態支持。其實，奢侈稅只能打到一部分的投資客，真正的職業投資客，早就銷聲匿跡一陣子了；業餘投資客，之前銀行進行金融緊縮，又讓另一群投客偃兵息鼓暫時退場，現在在市場上的投客，大多是購買預售屋，等候完工時再賣出，結果這一個族群也被排除在課稅之外。我們不禁要問，馬政府，下政策之前，你有認真去瞭解市況、接收到正確的市場訊息嗎？還是只是跟在學者後面，僅用學者建言在執政！

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