工商時報【記者蔡惠芳台北報導】

台灣奢侈稅打擊範圍大、打擊力道深，打房範圍比香港、新加坡廣泛，對於房市無疑是投下震撼彈，下周即將登場標售、底價1.4億元的4件台北市住宅案，以及底價1.8億元的台北市首都銀行大樓辦公室，為觀察指標。專家認為，唯有口袋深不可測、多半採中長期持有不動產的金融壽險業，才是漁翁得利的最終受惠者。

去年迄今政策打炒房，一波比一波重，此次奢侈稅確定要送立法院審議，雖在建商預期之內，但課徵範圍並不限於住宅，而涵蓋辦公、店面、工業、廠辦、套房等各種產品在內，頗令房地產業者意外。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂昨（1）日表示，「台灣奢侈稅版本的打擊範圍大、打擊力道深，遠比香港、新加坡要嚴格和廣泛。」因此，預期連投資用途比重逾5成的商業不動產市場，將也難以倖免，被畫入打擊範圍。

曾東茂表示，奢侈稅已規劃在7月1日開徵，一旦立法實施，不論是否有人想拉長獲利出場時間、到2年之後再轉手牟利，都使得短線投資客進入房市「門檻」被墊高、相對的炒作房地產的難度勢必拉高，會影響短線炒家對投資房地產的意願。

至於短線進出的商業不動產市場的投資性買盤，是否會產生抑制作用？第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂表示，依個案而定，基本上對於口袋深不可測的金融壽險集團、作中長線投資的傳產和大型法人，沒有衝擊。

高銘頂表示，因為商業不動產市場處於明顯的賣方優勢，好物件、租金報酬率不錯的優質物件，一旦在市場上流通，被買家物色，那麼賣方儘管要繳交奢侈稅，還是會把稅賦成本轉嫁在售價上、由買方吸收。因此，奢侈稅對於商業不動產市場的買氣，衝擊不大。

曾東茂也認為，政策愈是打炒房，對於長期投資布局的機構法人、金融壽險投資法人來說，可說是最大受惠者，也會是市場洗牌之後的大贏家，預料不在奢侈稅開徵範圍內，反而可趁機逆走勢加碼吃貨。

不過，台灣版本的奢侈稅，打擊範圍和打擊深度，已甚於香港、新加坡，出手之重，有點出乎業者意外。

瑞普國際物業副總蘇銳強表示，以香港去年底調升住宅買賣或轉讓的印花稅為例，為防止資產泡沫惡化，有2年內轉售的限制，例如超過2,173萬9,120港幣價值的不動產，印花稅稅率為4.25％；如在半年內轉售需額外繳交15％印花稅、加起來共19.25％；6至12個月轉售須再額外繳交10％印花稅、12至24個月轉售須再額外繳交5％的印花稅。

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