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網路地產王 (2011-03-01)

【網路地產王/龔立豪/綜合】


「本圖片為示意圖」

歷經幾次打房政策後，政府決定開始祭出進一步的打房措施，24日宣布研擬課徵奢侈稅，造成房地產、高級轎車、油艇及私人飛機、高級俱樂部等產業受到影響，本措施正研擬中，最快下半年實施，其中奢侈稅將針對房地產2年內頻繁交易的非自用不動產課徵10%~15%的奢侈稅，後續是否會對房市產生衝擊仍有待觀察。

■非自用住宅 2年內出售要課稅

台灣房屋研究中心執行長邱太表示，未來持有房屋不到兩年的民眾交易不僅需要負擔土地增值稅、契稅、財產交易所得稅，未來還需負擔總價10%~15%的奢侈稅，因稅負增加預估市場短期買氣將呈現觀望的現象。

邱太分析，本日收盤時上市營建類股表現，營建類股24日收盤指數為324.2，25日收盤指數為311.73，跌幅3.85%，盤中最低307.5，跌幅最深5.15%，相較於大盤收盤漲幅0.68%，顯見營建類股受到政策性打房的影響頗深，市場對於政府研擬課徵奢侈稅呈現較悲觀的預測。但往往市場氛圍不佳時賣方議價空間擴大，建議有自住需求的民眾可以趁打房風聲大時進場購屋。

■香港也有印花稅短期買氣下滑

觀察發現台灣課徵奢侈稅的影響類似於香港的印花稅，香港去年11月開徵印花稅，香港印花稅課徵方式為持有半年內及轉手交易則須繳納15%的最高稅率，最低為持有一年至兩年間轉手則需繳納5%的印花稅，所以印花稅開徵後一個月香港買氣較為疲弱，市場價不跌但交易量減少，但因為稅負增加，所以業主較不願意出售手上資產，造成市場供給量減少，價格微升的現象，台灣未來市場是否會比照香港模式值得注意。

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