工商時報【記者馬婉珍台北報導】

財政部祭出短線買賣課重稅，短期恐造成心理因素影響，加上近日股市表現不佳，專家認為，房市下半年將走入盤整格局。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，政府將對炒房和高價品課徵「奢侈稅」，稅率最高15％；針對一、兩年內轉手的非自用住宅課奢侈稅以避免短線投資炒作，應會產生效果。

李同榮認為，政策稅制控管如果得宜，房地產泡沫化疑慮可望暫時消解，下半年房價將處於小漲小跌的盤整格局。

李同榮表示，去年底就預測2011年上半年房價仍然會高漲，下半年影響房價漲跌的關鍵在於「政府控管稅率」，果然政府眼見今年第1季房價仍節節上揚，329預售屋推案量更爆增，不得不針對價量齊揚的脫序現況採取措施。

李同榮覺得，就政策對房價的影響層面觀察，短期市場心理因素可能衝擊房地產買氣，讓市場轉為觀望，短線投資客也將減少1/2。

今年329檔期預售推案量大，但李同榮表示，預售屋短線投資客可能因政策暫時觀望，讓銷售率不如預期，建商推案售價則會適度調整；中古屋買賣交易量也可望縮減。

他預期，第2季中古屋價格將呈現價小漲量縮走勢，下半年漲勢趨緩，甚至會小跌盤整至年底。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全球通膨警戒亮紅燈，對房市影響也是好壞參半，胡佩蘭說，觀察近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估，通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求進而領漲。

不過，胡佩蘭也強調，為了減緩通貨膨脹的壓力，預估央行將升息以待，而利率轉高恐將影響民眾購屋意願，因此這次通膨對房市影響可說好壞參半，中信房屋認為3月份將升息半碼以上，升息動作將是左右今年房市的重要影響因素。